В чем разница между договором найма и договором аренды?

В чем разница между договором найма и договором аренды?

Наем жилья и аренда - это тождественные или разные понятия и нужно ли регистрировать договор найма❓⠀

⠀

⚜️Давайте разбираться❗️⠀

⠀

⚜️Договор найма жилого помещения (далее ДН) и договор аренды (далее ДА) – это договоры имущественного найма, т.е. имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. Однако данные договоры разные по своей структуре и содержанию. Есть 5 основных отличий:⠀

⠀

1️⃣Стороны⠀

По ДН сторонами выступают наймодатель и наниматель, причем последним может быть только гражданин. В противном случае заключается ДА либо иной договор.⠀

По ДА стороны – арендодатель и арендатор, причем ю.л. может использовать жилье только для проживания граждан, если речь идет про аренду жилого помещения.⠀

⠀

2️⃣Предмет⠀

Как уже понятно, предметом ДН может быть только жилое помещение, а предметом ДА могут выступать различные объекты.⠀

⠀

3️⃣Гос регистрация⠀

ДА, заключённые на год и более должны быть зарегистрированы.⠀

ДН не подлежит гос регистрации, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации такого ограничения подается также в Росреестр.⠀

⠀

❗️ВАЖНО❗️В случае несоблюдения порядка и срока регистрации предусмотрен штраф:⠀

по ДА – 1,5-2 тыс руб.⠀

по ДН – 5 тыс руб.⠀

☝️Чтобы избежать вопросов регистрации необходимо заключать договоры на срок до года.⠀

⠀

4️⃣Срок⠀

Срок по ДА определяется сторонами и не ограничен законодательством, а вот предел срока по ДН составляет 5 лет.⠀

⠀

5️⃣Расторжение⠀

Расторжение ДА осуществляется только через суд, при этом основания могут быть установлены в договоре.⠀

Расторжение ДН осуществляется в пользу нанимателя, который может это сделать в любой момент, предупредив письменно наймодателя за 3 мес и получив согласие от других проживающих.⠀

Наймодатель может решить данный вопрос только через суд и только в случаях, определенных п. 2 ст. 687 ГК РФ.⠀

Если у вас остались ещё вопросы по этой теме, то обязательно напишите мне.

〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️⠀

#lepeskinSERGEY #lepeskin_ВОПРОСЫ

#юрист #юристы #юрист 24 #юристонлайн #юриствладимир #юристыонитакие #юристыпоймут #юристытожелюди #юридическиеуслуги #помощьюриста #ищуюриста #найтиюриста #договор #договоры #договораренды #аренда #аренданедвижимости #регистрация #регистрациядоговора #найм #наем #договорнайма #расторжение #срок #стороны