#ЛикбезотВС

Суды признали за членом гаражного кооператива право собственности на гараж, построенный на территории военного аэродрома. Гражданская коллегия Верховного суда (ВС) поправила ошибку. Земли под гаражами изъяты из оборота и не предусматривают строительство гаражей на них. Кроме того, гаражи были построены без надлежащего согласования. Тот факт, что истец выплатила паевые и вступительные взносы в гаражном кооперативе, на возможность признать право собственности не влияет (см. решение). Пополнение рубрики #ЛикбезотВС.

Спор возник из-за гаража на участке из земель войсковой части в районе аэродрома «Военвед» в Ростове-на-Дону. В 1990 году заместитель министра обороны разрешил передать участок в народное хозяйство — под гаражно-строительный кооператив. В 1996 году участок был предоставлен кооперативу «Строитель-2» в аренду на 15 лет для строительства и эксплуатации гаражей. Одним из условий предоставления участка было согласование размещения гаражей с квартирно-эксплуатационным управлением Северо-Кавказского военного округа, Ростовским управлением Северо-Кавказской железной дороги и Ростовскими городскими электрическими сетями. Но гаражи кооператив построил без согласования и разрешительной документации. Из-за этого одна из членов кооператива Ирина Хрепенкова не смогла зарегистрировать право собственности на свой гараж. Это требование она предъявила к Северо-Кавказскому территориальному управлению имущественных отношений Минбороны, у которого спорный участок сейчас находится на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Все инстанции поддержали Ирину Хрепенкову. Она полностью выплатила паевые и вступительные взносы в кооператив. Гаражный бокс находится в границах участка в пользовании кооператива. Несмотря на отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, гараж отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Гражданская коллегия ВС с судами не согласилась (дело было рассмотрено 8 июня). ВС обратил внимание, что на спорном участке расположен действующий военный аэродром с объектами военной инфраструктуры, на которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Значит, по правилам ст. 27 Земельного кодекса этот участок изъят из оборота. Такие земли не могут предоставляться в частную собственность и быть объектами сделок. Таким образом, гаражный бокс, право собственности на который суды признали за Ириной Хрепенковой, расположен на участке, на котором располагать подобные объекты запрещено. То есть является самовольной постройкой по правилам ст. 222 ГК.

Подробнее:

https://zakon.ru/discussion/2021/07/07/mozhno_li_priznavat_pravo_sobstvennosti_na_garazh_postroennyj_na_territorii_voennogo_aerodroma_net__