☝6 правил сдачи квартиру в аренду👍

В этой статье мы рассмотрим шесть основных правил сдачи квартиры. Они основаны на ошибках собственников, которые впервые занимаются сдачей своей недвижимости в аренду. Эти правила помогут Вам не допустить ошибок и, возможно даже, судебных разбирательств.☝

✅Правило 1. Заключайте договор

Договор является защитой прав и интересов собственника.

В случае возникновения конфликтных ситуаций договор спасет собственника от проблем и если дело дойдет до суда, то однозначно облегчит разбирательства.👌

Собственник может прописать в договоре все требования к нанимателям, которые нельзя будет нарушать. Например, запретить курить или заводить животных. Если эти правила будут нарушены - это будет основанием для досрочного расторжения договора и выселения жильцов.🤫

Кроме того, за задержку арендных платежей можно предусмотреть штрафные санкции, которые будут больше чем проценты, положенные по закону.

Вообще тема с договором аренды - это отдельный опус. Как-нибудь мы рассмотрим его более подробно.

✅Правило 2. Залог

Данное правило нельзя игнорировать, особенно, если Вы сдаете помещение с качественным, дорогим ремонтом. Собственником не возвращается залог в случае, если его имуществу был нанесен ущерб нанимателем или другими лицам по вине нанимателя.

Таким образом, залог компенсирует собственнику причиненный ущерб без судебного разбирательства.👍

Стоит отметить, что зачастую собственники неправомерно удерживают залог. Именно для таких случаев необходимо указывать порядок возврата залога и его фиксации, если по мнению собственника ущерб присутствует.

✅Правило 3. Депозит

Депозит представляет собой страховую сумму на случай неуплаты или ее задержки со стороны нанимателя. Также депозит выступает отплатой за последний месяц аренды в тех случаях, когда наниматель внезапно решает освободить помещение без предупреждения.

Депозит также позволяет собственнику не обращаться в суд при наличии задолженности арендной платы.🤞

✅Правило 4. Адекватные требования и цена

Собственник, сдавая в аренду помещение впервые, завышает требования или цену, что тормозит процесс сдачи. Когда Вы сталкиваетесь с определением стоимости аренды, в первую очередь, изучите рынок недвижимости аналогичных помещений, для назначения объективной цены.

В противном случае вы рискуете остаться без нанимателей и дохода вовсе.🤝

✅Правило 5. Проверка нанимателя

Минимальная проверка нанимателя крайне важна. Ее с легкостью можно провести самостоятельно на сайте судебных приставов на наличие возбужденных исполнительных производств в отношении будущего нанимателя Вашего имущества.

Исходя из представленной информации, Вы сможете сделать вывод, о финансовой добросовестности гражданина.🙏

Также необходимо обязательно проверить паспорт нанимателя на действительность.

✅Правило 6. Не сдавать имущество в аренду приятелям и знакомым

Каждого из нас преследует желание помочь ближнему, но часто денежные долги способны разрушить отношения с друзьями и даже родственниками.

Нередко встречаются случаи, когда друзья-наниматели задерживают арендную плату или же не платят вообще, а собственнику попросту неудобно попросить их съехать. В вопросах недвижимости и денежных отношений дружеские связи не приведут ни к чему хорошему.‼