Ах, эти несчастные дольщики!!!

Времена сейчас сложные, все зарабатывают как могут. Но деньги, как энергия, не берутся из ниоткуда и не исчезают в никуда, они только перетекают из одних карманов в другие. А строительство сейчас довольно перспективный бизнес и на нём можно не хило обогатиться. Вопрос только: за чей счёт?!... А заплатят за всё конечно наивные и недостаточно юридически грамотные дольщики, не знающие законов, СНиПов и толком не вникающие в суть документов, которые подписывают.

Мы решили купить квартиру. В строительной компании, перед заключением ДДУ нам предоставили проектную декларацию для ознакомления. Там несколько раз было сказано, что "нежилых помещений в доме нет", а "все помещения, за исключением квартир, являются общим долевым имуществом". В договоре было сказано, что в случае несоответствия площади, нам будет произведён перерасчёт стоимости. А перед подписанием договора, мы должны внести задаток 50 тыс. руб., который будет учтён при оплате квартиры. Мы согласились с такими условиями, но... гладко было на бумаге, да забыли про овраги. Приключения начались. Я хочу просто поделиться с вами, желающими вступить в долевое строительство, дабы помочь вам не наступать на эти грабли.

Строительные работы шли в соответствии со сроками. И вот застройщик собрал дольщиков и сказал: если вы хотите получить ключи от квартир быстрее, подпишите вот эти доп. соглашения. Это формальность. Просто ваш дом, как объект строительства, будет называться немного иначе. Вас это никак не может коснуться. Всё подписали, а я решила подробнее изучить. Оказалось, что в названии объекта добавились слова "... с нежилыми помещениями в цокольном этаже, не входящими в состав общего имущества." То есть, был разработан проект нашего дома, где цокольный этаж должен был иметь статус технического помещения, предназначенного для обслуживания коммуникаций. Затраты на его строительство входили в стоимость каждого кв.м квартир, как и затраты на чердак, подвал, лестницы и т.д. Но перед вводом дома в эксплуатацию, застройщик внёс изменения, и изменив статус этих помещений, изъял их из состава общего имущества, оформил на своих сотрудников и продал третьим лицам. Когда я сказала, что не буду подписывать этот документ, мне сказали: забирай свои деньги и убирайся отсюда. Получишь ровно столько, сколько указано в договоре ДДУ. А там указана стоимость за вычетом тех 50 тыс. руб задатка. Проценты за пользование моими деньгами мне выплачивать отказались. Пришлось подписывать. Потом я стала всё проверять за ними. Первым делом перемерила площадь квартиры и рекомендовала сделать это всем жильцам. Все квартиры оказались меньше по площади, чем указано в договорах на 0.9 - 1.9 кв.м. А это уже деньги заплаченные ни за что. Перерасчёта удалось добиться только двум дольщикам. Меня беспокоил вопрос: за что мы вообще платили, например по благоустройству придомовой территории? Я стала требовать проектно-сметную документацию. Два года я отправляла запросы, но только на третий год застройщик согласился мне предоставить сметы, но только на территории офиса для визуального ознакомления. Увидев их, я была в шоке. Чего там только не было! Весь участок вместе с домом 13 соток, 600 кв. м сам дом. А на придомовой территории: - слой асфальта больше чем сам участок;

-брусчатки ~450 кв. м, хотя весь тротуар ~100 кв.м;

-192 куста сирени, 98 кустов роз, живая изгородь из белой розы;

-2 больших спортивных комплекса, 4 песочницы, 2-х пролетные качели металлические;

-металлические беседки, по 12 скамеек и урн;

-1000 метров бордюрного камня;

-газоны партерные, газоны мавританские, газоны обыкновенные; ну и т.д.

Там не хватало только бахчисарайского фонтана. А на самом деле заросший лопухами и пижмой пустырь и сбитые из штокетника качельки и домик для младенцев. Даже тротуар по периметру дома залит из остатков цементной смеси от полов.

Дать мне заверенную копию они отказались категорически. Я сделала фото.

После 5 лет сбора документов и года судебных разбирательств, я поняла, что куплены все органы. Ведь по этой отработанной схеме застройщик построил целый микрорайон, ловко обманывая людей. Было чем заплатить. Доказать, что я не права застройщик не смог, оскорбляя меня прямо в зале суда и убеждая судью в моей невменяемости. Фото сметы вообще не приняли как доказательство, а застройщик предоставил суду измененную смету, где этого всего уже не было, а итоговая стоимость, вопреки математике, осталась прежней. На моё требование провести экспертизу сметы, пересчитав итог или установив срок её фактического подписания, суд так же дал отказ. В итоге Суд сослался на истечение срока давности и мне отказали в перерасчете стоимости, напрямую нарушив ст. 200 судебного кодекса, где говорится, что срок исковой давности считается с момента, когда истец узнал о нарушении его прав, и В моем случае это день предоставления мне сметной документации. А суд посчитал с момента получения ключей и оформления права собственности. И нарушили закон о долевом строительстве, где говорится, что если в результате внесения изменений в проект уменьшается объём или ухудшается качество объекта, застройщик обязан по требованию дольщика произвести соразмерное уменьшение цены 1 кв.м. Но и это было не всё. Когда мы вынесли в натуру точки своего участка, оказалось, что половина моей квартиры находится на территории другого застройщика. А согласно закону собственники того, ещё непостроенного дома, имеют полное право требовать от меня оплату, за использование их территории. На моё требование привести границы в соответствие, мне тоже судом было отказано. А суд апелляционный вынес решение, где говорится, что "подписывая акт приёма-передачи жилого помещения, истец не могла не видеть, что границы придомовой территории выходят за пределы кадастрового участка." Одним словом БРЕД! Как я могла видеть границы, кто их вообще отмечал, тем более, если я принимала пол, стены и потолок.

Я поняла одно: ПРАВОСУДИЕ ПРОДАНО.

А теперь, я советую всем будущим дольщикам: требуйте сразу заверенные копии всех документов. Потом ничего будет не доказать и внимательно изучайте всё, что подписываете!