Рефинансирование ипотеки

В настоящее время стало очень "модно" рефинансировать кредиты, в частности ипотеку. Но так ли это выгодно, как предлагают банки?

Прежде чем бежать в банк и оформлять документы на ставку, к примеру 7,8%, стоит тщательно просчитать все расходы. В первую очередь скачайте бесплатное приложение "кредитный калькулятор" и посмотрите текущий график платежей. Рассчитайте сумму переплаты, по кредиту или посмотрите её в текущем графике. Далее на сайте банка или в отделении банка, в котором собираетесь рефинансировать кредит рассчитайте предварительный график платежей с новой низкой ставкой. Вот тут, как правило, начинаются подводные камни. Банк предлагает вам увеличить срок кредита (банку же это выгодно), при этом расписывает вам о том, что ежемесячная сумма платежа будет значительно ниже, это же так выгодно. В реальности же, открываем кредитный калькулятор, вводим ту же сумму, меньший процент и больший срок, и получаем значительно более высокую переплату. Поэтому, если вы решаетесь рефинансировать, то только на тот же срок или с уменьшением. Далее банк будет предлагать помимо страховки залогового имущества, ещё страхование жизни, здоровья, страхование при потере работы и прочие "бонусы". При этом сумма страховки также будет значительно выше в разы, и вместо 5000 (или иной суммы) рублей, вы будете платить ежегодно 15 000 рублей только лишь за страховку. Далее просчитываем все расходы, связанные с переходом в другой банк. Снять обременение (время и деньги), нотариальное удостоверение заявления о том, что вы не женаты/не замужем, или разрешение супруга (время и деньги, минимум 1300 рублей в зависимости от региона). Далее при досрочном погашении новым банком вашей ипотеки, в старом банке вам придётся заплатить самостоятельно сумму процентов за текущий месяц по кредиту. Рассчитать дату так, чтобы проценты не "накапали" вряд ли удастся, потому что процесс одобрения рефинансирования новым банком достаточно длительный, и часто бывает так, что вам сегодня звонят и говорят о том, что завтра сделка. Далее пока будет оформляться новое обременение на вашу квартиру в новом банке, по договору, пока не будет оформлен залог на квартиру, вы будете платить новую ипотеку с повышенными процентами. Для оформления нового обременения потребуется оценка квартиры (снова деньги). За регистрацию нового договора также предусмотрена пошлина.

Это минимальные подводные камни, бывают и другие нюансы и затраты. Поэтому прежде, чем бежать в новый банк, просчитайте самостоятельно все затраты, и сравните их с суммой экономии на процентах, часто бывает так, что это не выгодно, или выгода всего 10 000 рублей, а нервов и времени затрачено будет в разы больше.