Соглашение о намерениях и предварительный договор. Как различить?

Фото из Яндекс. Картинки

****.com%252Fv%252Ft51.2885-15%252Fe35%252F66368473_1199114100289362_8126573592078025166_n.jpg%253F_nc_ht%253Dscontent-lhr3-1.cdninstagram****.com%2526oh%253D1b47e0ac7bd1a2458a54087464162ecd%2526oe%253D5DC7F5CF%2526ig_cache_key%253DMjEwNTkwNjEyMDAwMzIzMzU3NQ%25253D%25253D.2%26text%3D%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE%2520%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580%26rpt%3Dsimage">Подробнее ➤

Введение

Уважаемые читатели и пользователи сайта 9111. ру!

Предлагаю Вашему вниманию мою новую статью о таких важных понятиях как соглашение о намерениях и Предварительный договор.

Часто в арбитражной практике возникают споры, а было ли это просто соглашение о намерениях, или все же между сторонами был заключен предварительный договор? В чем существенная разница?

Соглашение о намерениях

1. Соглашение о намерениях – это не предварительный договор. Поскольку предварительный договор имеет особую структуру, условия и намерения, заключить основной договор. Соглашение о намерениях исполнять не обязательно.

2. Если имеются какие - либо обстоятельства, препятствующие исполнению, то сторона вправе отказаться по соглашению о намерениях, не неся никакого убытка.

3. Только в случае, если предварительное соглашение имеет признаки предварительного договора, а также если он был частично хотя бы реализован, то в таком случае в судебном порядке можно признать данный договор и все последствия в связи с его исполнением/неисполнением.

4. В таком соглашении о намерениях не устанавливают обязательств.

5. Документ служит лишь письменным подтверждением желания контрагентов подготовить и заключить договор.

Предварительный договор

Положения о предварительном договоре очень хорошо описаны в ГК РФ

Подробнее ➤

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

В судебной практике нередко возникают споры, что же это считают судьи, изучая дело и само соглашение? Соглашение о намерениях или предварительный договор? Суды по разному читают соглашения сторон и дают свое толкование.

Внимательно изучайте судебную практику и ГК РФ, много "подводных камней"

Благодарю за внимание!