Для того, чтобы снять жильё, я всегда пользовалась сарафанным радио – знакомые, знакомые знакомых, родственники знакомых знакомых... Несколько раз по такой схеме я заселялась, перевозила вещи, исправно платила в течение полугода, а потом вдруг оказывалось, что у хозяев то сын женится и нужно освобождать жилплощадь, то сами с дачи в город переезжают, то цену повышают… в общем, кочевала со своими баулами с места на место. Тогда опыта не было, и я послушно всё это терпела – обращаться в агентства недвижимости, чтобы они подыскивали жильё, денег не было. Сейчас я, конечно, поступила бы иначе и заключила договор. Но всё же обошлась бы без услуг риелтора.
Какие документы на квартиру нужно изучить
Внимательно изучите документы хозяина квартиры: паспорт, выписку из домовой книги и правоустанавливающие документы на квартиру, а именно свидетельство о праве собственности. Вы должны четко понимать, что договор заключаете с собственником, а не с его родственником. Вдруг собственник вернется завтра и выставит вас за дверь, причём имея на это полное право? Есть и другой вариант: собственников несколько, а квартиру сдает только один из них. В этом случае нужно требовать письменного согласия остальных собственников.
Что указать в договоре аренды квартиры
Согласно законодательству, договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Обязательно указывайте срок, на который договор аренды квартиры заключается, пропишите процедуру досрочного расторжения договора аренды квартиры по инициативе обеих или только одной стороны, а также за какой период времени вы будете предупреждать друг друга о том, что намерены расторгнуть договор. Обычно этот срок составляет 1 месяц. Не забудьте указать размер арендной платы, способ и срок ее внесения, также настаивайте на внесении условия, что арендодатель не вправе изменять размер платы в течение срока действия договора без согласия арендатора. Также обсудите и отразите в договоре, входит ли оплата коммунальных услуг в стоимость арендной платы или "коммуналка" оплачивается отдельно.
В случае, если в съемной квартире вместе с вами будут проживать члены вашей семьи, не забудьте перечислить их в договоре аренды квартиры, чтобы к вам не было претензий, что квартиру снимал один человек, а живет целая толпа.
Договор аренды квартиры составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, обязательно должны быть указаны паспортные данные арендатора и арендодателя, дата, подписи. Требуйте так же включить копии правоустанавливающих документов хозяина приложениями к договору аренды квартиры.
Приложения к договору аренды квартиры
Также приложением составьте акт приема-передачи вещей с указанием их названия, количество, модель, состояние. Особое внимание обратите на сантехническое оборудование. Если сантехника неисправна, то возможно возникновение залива нижних этажей. Претензии предъявят хозяину, а он – вам, вы же здесь жили по договору аренды, может, вы и сантехнику сломали?
Берите расписку в получении денег
Не забывайте брать с хозяина расписку, как только отдаете ему арендную плату за снимаемую квартиру в очередной раз. А если переводите на карту через платежный терминал - сохраняйте чеки.
При наличии договора аренды на снимаемую квартиру вас никто не сможет "выставить" из квартиры в любое время, у вас будет реальная возможность отстоять свои права в суде. В отличие от варианта с устными договоренностями.
Процедура найма муниципальной квартиры
Процедура найма муниципальной квартиры несколько отличается от приватизированной. Согласно ст. 76 ЖК РФ жильцы неприватизированных квартир вправе сдавать занимаемую площадь только в субаренду. В этом случае заключается договор поднайма. Кроме стандартных пунктов договора аренды помещения (график оплаты, кто платит «коммуналку» и пр.), обязательно получить письменное согласие представителя муниципалитета и всех, кто прописан в квартире, на сдачу жилья в наем. Без разрешения муниципалитета любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. А для найма комнаты в коммунальной квартире нелишне заручиться согласием соседей: если они будут против, лучше от такого варианта отказаться. Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, определяемый по соглашению сторон, но не более чем на пять лет. Если в договоре поднайма срок не определён, договор считается заключённым на один год.
Источник: мой канал на Дзене
