Как правильно сдать свою квартиру?

Процесс сдачи своей квартиры в аренду имеет свои нюансы, о которых должен знать каждый арендодатель, конечно, если хочет, чтобы сделка прошла без всяких происшествий в будущем.

Потенциальные жильцы. Кто они?

На стадии поиска арендаторов, обязательно присматривайтесь к тем, кому хотите сдать свои «хоромы». Не игнорируйте это правило, очень важно поселить у себя порядных людей, которые не испытывают скрытых подлых намерений.

В качестве жильцов лучше всего отдавать предпочтение семейным парам, либо одиноким женщинам в зрелом возрасте. С большой долей вероятности такие арендаторы действительно присмотрят за квартирой, и не будут разносить дом шумными вечеринками, не будут устраивать посиделки на всю ночь с толпами друзей и знакомых.

В свою очередь молодежным компаниям, мужчинам-холостякам лучше квартир не доверять. В идеале сдать квартиру знакомым.

Перед сдачей квартиры

Также, перед тем как квартира уйдет во временное пользование новыми жильцами, составьте договор аренды квартиры, где пропишите все условия сотрудничества и обязательства сторон.

Квартиросъемщики должны нести ответственность за сохранность квартиры в том состоянии, которое было при поселении.

И не забудьте расспросить о домашних животных, если жильцы планируют держать кошечку, собаку или любую другую живность, то в этом случае очень вероятна порча вашего имущества. Добавьте в договор пункт, который обязывает арендаторов компенсировать вероятный ущерб от домашних животных.

Договор аренды

Нельзя забыть прописать в договоре паспортные данные жильцов, обязательно проверьте их достоверность перед этим. Также укажите их контактные данные.

Международную связь на телефонной линии лучше отключить, чтобы избежать огромных счетов в конце месяца.

Если же сами жильцы настаивают на работе «восьмерки», тогда предупредите их, что за это им придется платить отдельно. И еще одно, время от времени проверяйте, как оплачиваются счета арендаторами, чтобы потом вы не имели проблем с задолженностью по истечению срока действия договора аренды.

В дополнение к договору аренды составьте акт приема-передачи. В этом документе пропишите, какие вещи и в каком состоянии вы оставляете жильцам. При этом учтите, что вся техника подвержена естественному износу и арендаторы не обязаны возмещать подобную статью расходов.

Желательно, парочку первых месяцев периодически заходить к арендаторам и проверять, что и как творится в квартире, но именно проверять, а не надоедать.

В договоре прописан пункт, что вы имеете полное право приходить в квартиру по предварительному соглашению с жильцами. Не пренебрегайте этой возможностью, а смело пользуйтесь ею.

Когда жильцы решаться съезжать вы должны проверить, все ли в квартире в порядке, все ли вещи на месте и в должном состоянии. Убедитесь, что все счета оплачены и на квартире не «висят» долги. Если никаких проблем нет, можете прощаться со старыми квартирантами и искать новых.