Статья:Как правильно составить договор аренды?

Статья: Как правильно составить договор аренды?

В России аренда регулируется Гражданским кодексом. Существует также специальное регулирование для отдельных видов аренды и отдельных видов имущества, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.06.2021).

По договору аренды собственник обязуется предоставить арендатору определенное помещение во временное пользование за вознаграждение (арендную плату). Ст. 606 ГК РФ ч.2. Договор аренды.

В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона. К обязательным условиям договора найма относятся:

1. Предмет договора.

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире, помещении, сооружении.

2. Стороны договора.

Здесь прописываются паспортные данные займодателя и нанимателя.

3. Срок действия договора.

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

4. Особенности оплаты жилого помещения.

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.

5. Порядок внесения и возврата депозита.

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

6. Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность.

Основная обязанность займодателя — в согласованный срок передать помещение в пригодном для использования состоянии.

7. Условия повышения платы.

Чем детальнее вы пропишете условия договора, тем проще будет впоследствии разрешать споры.

Правовые документы:

-«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. От 09.03.2021, с изм. От 08.07.2021) (с изм. И доп., вступ. В силу с 29.06.2021)

Правовые документы:

-«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. От 09.03.2021, с изм. От 08.07.2021) (с изм. И доп., вступ. В силу с 29.06.2021).

-С. 606 ГК РФ ч.2. Договор аренды.

#закон#аренда #помещение #договор# #права и обязанности#собственник#