Налоговый вычет с процентов по ипотеке

Немногие знают что помимо того, что можно вернуть НДФЛ за покупку основного жилья, еще можно вернуть денежные средства за оплату процентов по ипотеки. При этом, возврат за покупку основного жилья и возврат за ипотеку – это два абсолютно разных возврата. Рекомендуется сначала подать заявление и получить вычет за покупку жилья (со всей стоимости жилья), затем подавать на возврат с процентов по ипотеки, так как быстрее обычно возвращают за жилье. Но можете и получать сразу два вычета, никакой очередности нет, это зависит от Вашего желания.

Если Вы приобрели в ипотеку имущество до 2014 г., то вычет по процентам за ипотеку можно получить только за то имущество, за которою уже дали вычет на всю стоимость жилья. То есть 2 вычета можно получать только по одному объекту.

С 2014 года произошли изменения, и теперь вычет за покупку жилья и вычет по ипотеке – это два самостоятельных вычета, и если вам не положен возврат денежных средств на стоимость жилья (например были получены при покупке другого имущества), то Вам по любому положен вычет за ипотеку, но только если имущество было приобретено после 2014 года.

Есть несколько Важных условий для получения вычетов:

1. Продавец жилья не должен быть Вашим близким родственником.

2. Еще одно условие при возврате уплаченных процентов: кредит должен быть только целевым и на жилое имущество.

3. По потребительскому кредиту вернуть проценты по ипотеки не получиться, только по ипотечному кредиту.

Так же после 2014 г. есть лимит вычета по ипотечным кредитам – 3 000 0000,00 руб. например стоимость процентов по кредиту составляет 3 900 000,00 руб., Вы можете заявить только 3 000 000,00 руб., и Сумма НДФЛ после уплаты всех процентов составит 390 000,00 руб.

Так же необходимо помнить, что право на вычет имеют только граждане, которое получают доход, облагаемый НДФЛ. Если сумма перечислений больше суммы уплаченных процентов, то остаток переноситься на следующий год.

Получать проценты вычета можно на месте, где Вы работаете - Частями ежемесячно (перестанут удерживать налог, и ЗП увеличиться на эту сумму) Для этого возьмите в налоговой уведомление, подтверждающее право на вычет. Либо Вы можете обратиться за вычетом к концу года, тогда Вам вернут НДФЛ за весь год, с января.

Обычно проверка всех документов занимает 3 месяца, и еще месяц возвращать проценты.