Как купить недвижимость в Абхазии гражданину России в 2021 году - нюансы и способы.

Как купить недвижимость в Абхазии?

Сейчас этим вопросом задаются многие туристы, которые побывали в Абхазии и влюбились в данный уголок черноморского побережья. В связи с пандемией и ограниченным списком разрешенных для прибывания стран, спрос на недвижимость в Абхазии слишком вырос.

Какой порядок предписывает законодательство Абхазии?

Не смотря на маленькие масштабы государства и малочисленное население, в законодательстве Абхазии касающегося недвижимости действительно очень тяжело разобраться.

Например, в качестве Жилищного кодекса Абхазии до сих пор фигурирует документ, принятый в советские времена, в тогда еще Грузинской ССР. Всякого рода важные нюансы, касающиеся недвижимости приходится искать в самых различных документах.

В Гражданском кодексе прописаны ограничения покупки недвижимости для иностранных граждан, в отдельных районах Абхазии часто руководствуются совсем разной правоприменительной практикой.

Запрет на покупку жилых домов и квартир не гражданами Абхазии был введен местными властями после окончания абхазо-грузинской войны 1992-1993 годов.

Соответственно, иностранцы, которые не имеют абхазского гражданства, но при этом желают купить, например, домик или квартиру по дешевым абхазским ценам сделать это законным способом не могут. Дарственную от граждан Абхазии на иностранцев нотариусы не заверяют и государственные органы не регистрируют сделку.

Какими способами тогда россияне покупают недвижимость?

Зачастую, это происходит по "серым схемам", которые несут неоправданные риски.

Продавцы или посредники предлагают оформить недвижимость на подставное лицо с абхазским гражданством, и соответственно покупатель получает только доверенность. Каждые три года доверенность нужно продлевать, риск данный способ несет в том, что отозвать ее могут в любой момент. Но и с положительной практики, есть случаи, когда люди годами живут в таких квартирах и домах, но риск в любом случае остается. Ещё один существенный минус в том, что продать данную недвижимость, как правило, очень сложно.

Также существует вариант, когда недвижимость оформляется по завещанию. То есть, гражданин Абхазии оформляет завещание на гражданина России. По законодательству РА - иностранный гражданин может наследовать жилую недвижимость, но такого рода договоренности возможны только при большом доверии между сторонами. Завещание можно аннулировать или оспорить в суде.

Официально россияне могут оформить только коммерческую недвижимость!

Гражданин России лично, либо в качестве учредителя юридического лицо зарегистрированного в Абхазии, желающий открыть в Абхазии любой бизнес, включая гостиничный, производственный, сельскохозяйственный, может купить или построить сделать в рамках абхазского законодательства гостиницу, кемпинг, производственный цех, офисный центр, фермерское хозяйство.

Стоит знать, что кадастра земли и недвижимости в Абхазии пока нет. Работы над ними ведутся с 2012 года и на данный момент не известно, когда кадастр будет готов. В связи с этим, у потенциальных покупателей и инвесторов часто возникают сложности с тем, чтобы разобраться, соответствует ли пакет документов законодательству, или же нет. Обычно без экспертизы специалистов не обойтись.