Чем рискует владелец земельного участка без межевания, как узнать, проводилось оно или нет

В наши дни многие люди могут похвастаться тем, что владеют участком земли. Но не каждый может с уверенностью сказать, где находится его земля, а где начинается участок его соседа.

Чтобы определить границы своего участка, недостаточно поставить вокруг него забор. Только тогда площадь и границы вашего участка будут определены юридически.

В связи с недавними разъяснениями Росреестра (от 5 августа 2021 года) рассмотрим основные вопросы по этой теме.

1. Что произойдет, если участок земли без межевания? Каковы риски для его владельца?

На данный момент закон не предусматривает никаких санкций для владельца такого участка - то есть межевание остается сугубо добровольной процедурой.

Однако в то же время нельзя сказать, что без проведения межевания владелец земли не столкнется с какими-либо проблемами. Вот лишь некоторые из потенциальных проблем:

-Конфликт с соседями из-за границ, который в конечном итоге может привести к денежным штрафам против владельца.

Ведь если сосед сможет доказать, что забор вышел за пределы вашего участка и попал на его землю, суд взыщет с вас деньги за использование его земли.

Такие прецеденты уже есть в судебной практике (например, решение Качканарского городского суда Свердловской области по делу № 2-294/2018);

-Штрафы со стороны контролирующих органов. Используя земельный участок без межевания, легко выйти за его пределы - а это уже считается самовольным захватом (штраф от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 000 рублей - ст. 7.1 КоАП РФ);

-Риск срыва сделки по продаже земельного участка. В настоящее время при покупке земельного участка люди все чаще обращают внимание на то, официально ли определены его границы. Мало кто захочет покупать "свинью в кадке" и предпочтет участок с границами.

Поэтому межевание является добровольным, но все же очень желательным.

2. Как я могу узнать, было ли межевание земельного участка?

Для этого достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (выписка называется "справка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости"). Если землеустроительные работы не проводились, в выписке будет указано:

-"границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".

Также вы можете проверить свой участок на Публичной кадастровой карте (на сайте Росреестра), введя адрес объекта недвижимости. Если в его описании стоит отметка "Координаты границ отсутствуют", это означает, что межевание земельного участка не проводилось.

3. Как зафиксировать границы земельного участка?

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру (выбрать его можно из Государственного реестра на сайте Росреестра, где указана подробная информация о каждом инженере).

Кадастровый инженер выезжает на место и делает необходимые замеры, уточняя границы участка. При этом он будет руководствоваться документами, подтверждающими адрес и площадь участка.

Также учитывается информация о местоположении земельного участка на момент его образования (например, документы об организации садоводческого кооператива и выделении в нем участков).

Если таковых нет, то учитываются границы фактического пользования землей, существующие в течение 15 и более лет.

Например, в одном из споров суд признал границу между участками по забору, так как забор был установлен более 15 лет назад и ранее не вызывал споров между соседями.

Однако, согласно землеустроительной экспертизе, забор не соответствовал фактическим размерам участка (Ленинградский суд Калининграда).

Кадастровый инженер должен согласовать границы с владельцами смежных участков: он может либо направить им письменное уведомление, либо опубликовать его в местной газете (тогда они считаются уведомленными, независимо от того, читали они уведомление или нет).

Если от соседей поступают возражения, инженер прикладывает их к акту согласования и направляет документы в Росреестр. Если они сочтут возражения обоснованными, то приостановят регистрацию и предложат разрешить спор в суде.

Если возражений нет или они незначительны, то границы будут зарегистрированы, и они появятся на Публичной кадастровой карте.

После этого любой, кто недоволен вашим забором, сможет предъявить свои претензии только в суде.