Коммерческая недвижимость

Недвижимость подразделяется на жилую и коммерческую. Рассмотрим коммерческую – это объекты недвижимости, а именно участки земли, помещения, здания, сооружения, природные угодья, вплоть до естественных недр Земли, которые используются людьми для получения материального дохода или финансовой прибыли и не предназначены для жилья. Доход получается от продажи, аренды и других инвестиционных манипуляций. Главное отличие коммерческой от жилой состоит в её окупаемости через определённое время.

Виды коммерческой недвижимости

Использование такой недвижимости условно делит её на 5 типов:

 социальная

 офисная

 торговая

 индустриальная

 недвижимость свободного назначения

Социальная – тип недвижимости, на которой осуществляется общественная деятельность: аэропорты, вокзалы и т.д.

Офисная – сдающаяся в аренду на различный срок как офисное помещение.

Торговая – объекты, основным назначением которых, является торговая деятельность – магазины, автосалоны, торговые центры, супермаркеты и т.д.

Индустриальная – места, где происходит хозяйственная и производственная деятельность человека – предприятия, фабрики и т.д.

Недвижимость свободного назначения – сюда относят объекты из сферы обслуживания – рестораны, спорткомплексы, отели и прочее.

Стоимость и налогообложение

Стоимость такой недвижимости на порядок выше, чем жилой. И это напрямую связано с будущим извлечением прибыли. Но также цена на недвижимость зависит от таких факторов как:

 размер площади

 расположения объекта

 состояния

 инфраструктуры

Это ключевые параметры, могут быть и другие. Если, например, нужно купить складское помещение, то помимо большой площади этого объекта покупателю желательно обратить внимание на удобство подъездных дорог, ведущих к складу, близость железнодорожных магистралей. Соблюдение всех вышеперечисленных условий – доходное вложение!

Уплата налогов за коммерческую недвижимость определяется рыночной стоимостью объекта. Налоги могут быть как региональными, так и федеральными. Ставка постоянной или изменяющейся – зависит от наполняемости местного бюджета. Также играет роль статус – юридическое или физическое лицо. Существуют и определённые льготы при оплате налогов. В целом размеры налогообложения регламентируются Налоговым Кодексом.

Как приобрести, чтобы быть спокойным за сделку

Стать собственником коммерческой недвижимости можно как самостоятельно, так и обратившись, например, в агентство недвижимости. Оно обеспечит полное сопровождение в приобретении такого объекта, будет с покупателем от начала и до завершения всей сделки и проследит за соблюдением законности данного процесса. Приобретаемая недвижимость будет проверена досконально во всех инстанциях, чтобы потом «не всплыло никаких подводных камней». Сейчас в любом агентстве недвижимости работают опытные юристы, которые займутся оформлением всех нужных документов и проследят за законностью сделки. Поэтому, если вы сомневаетесь в «чистоте» объекта недвижимости и не имеете должного опыта, или банально у вас нет времени – не пожалейте денег, предоставьте это профессионалам!