Эксперт рассказал о новом разводе при покупке квартиры в Сочи. Страшно попасть на такую сделку

Самый экстравагантный развод этого года. Именно так назвал эксперт по недвижимости мошенническую схему, которую сейчас практикуют в Сочи. Мне действительно стало страшно попасть на такую сделку. Ведь если бы это все же случилось, пришлось заплатить 2 миллиона, а то и больше.

Цены на недвижимость

В последнее время цены на недвижимость в Сочи сильно взлетели в цене. Мне пришлось с этим столкнуться. Я рассматривал квартиры для покупки в Сочи, но в итоге пришлось переехать в Краснодар.

Некоторые владельцы недвижимости осознавая, что цены на квартиры взлетели, решили продать свои квадратные метры по новой выгодной цене. Все как обычно, продавец выставляет квартиру на продажу и тут находится покупатель.

Современные реалии в России

Мы живем в России, и у нас часто практикуется, что в договоре о покупке недвижимости указывается другая сумма. Некоторые завышают эту сумму, чтобы взять ипотеку с завышением. Некоторые занижают сумму, чтобы заплатить меньше налогов.

Допустим владелец недвижимости продает квартиру за 20 миллионов. Ему нужно заплатить налог 13%. От 20 миллионов 13% — это 2,6 миллионов.

Платить в налоговую 2 600 000 рублей? Платить в налоговую сумму, за которую можно купить квартиру? Нет уж, увольте.

— А может договоримся?

— Конечно договоримся! Вы продаете свою недвижимость за 20 миллионов, а в договоре мы напишем всего 5 миллионов и тогда вам не придется отдавать такую сумму в налоговую, годится?

— По рукам!

В предварительном договоре купли-продаже недвижимости указывается вся сумма, то есть 20 миллионов. А накануне сделки покупатель просит и в основном договоре указать те же 20 миллионов.

— Как так? Ну мы же договаривались, что в договоре укажем 5 миллионов?

— Ну давайте сделаем так. Вы либо указываете в договоре 20 миллионов, либо возвращаете нам задаток в двойном размере за срыв сделки.

При цене квартиры в 20 миллионов, задаток может быть миллион, а может и 2...

Продавец грустит

Продавцу становится грустно, ведь он не пойдет в полицию и не скажет: "Я тут хотел избежать налоговой ответственности и обмануть государство, но обманули меня. Вы мне поможете?" Ведь ответ очевиден.

Выбор продавца

Итак, представьте себя на месте продавца. Заплатить 2,6 миллионов рублей в налоговую или заплатить 2 миллиона не чистым на руку покупателям. 600 тысяч рублей сумма не маленькая. А может они блефуют и не будут вообще покупать квартиру?

Источник:https://pulse.mail.ru/article/ekspert-rasskazal-o-novom-razvode-pri-pokupke-kvartiry-v-sochi-strashno-popast-na-takuyu-sdelku-2444932945473499461-3827601646238243669/?utm_content=lenta_pulse_mail_ru_internal&utm_referrer=https%3A%2F%2Fpulse.mail.ru&utm_source=MRG_Pulse