Земельный участок как объект гражданских правоотношений

Статья посвящена анализу сущности земельного участка как объекта гражданских прав, а также анализу значения данного понятия в законодательстве.

Зачастую земельные участки, существующие без чёткого определения и расположения прилегающих границ, приводят к правовым коллизиям относительно сделок с недвижимостью.

Из чего вытекает следующее: верное истолкование основы такого понятия, как «правовой режим земельного участка» - необходимость в гражданских правоотношениях.

Целевое назначение, определяемое как специальная категория, к которой относится тот или иной земельный участок, позволяет понять, что собственник ограничен в специфике распоряжения участком.

Сельскохозяйственное назначение, населённые пункты и другие пять специальных категорий, на которые делятся земельные участки в Российской Федерации.

Совершение определённых сделок с объектом гражданских прав, которые приводят к результату, доказывается именно правовым режимом.

Опираясь на статью 6 Земельного Кодекса России, где зафиксировано определение земельного участка, уточняем тот факт, что индивидуально определённая вещь, которая является объектом права собственности, а также иных земельных прав, это вещь недвижимая (земная поверхность, имеющая специальные характеристики).

Непосредственный объект права собственности, что следует из анализа законодательных норм, это именно «земля». Не «земельный участок» и, тем более, к непосредственному объекту прав собственности не подобает относить такие понятия, как: «земля», «земли», «участки лесного фонда», «земли сельскохозяйственного назначения», являющиеся синонимами ранее указанного термина.

Земельный участок, как объект недвижимости (в ипостаси индивидуально определенной вещи) классифицируется как гражданским, так и земельным законодательством, как и их оборот. Вместе с этим, фактически отсутствует определение «земельный участок как объект земельных правоотношений», которое рекомендуется закрепить в новой редакции Земельного Кодекса Российской Федерации.

Изъятые из оборота земельные участки, которые отнесены законом к землям, не предоставляются в частную собственность, не являются объектами сделок в гражданских правоотношениях. Ограниченные в обороте земельные участки, отнесённые к землям, также не предоставляются в частную собственность.

«Правовой режим – первостепенное значение в гражданском праве, никак не физические свойства объектов». Данная позиция высказана E.A. Сухановым.

Земельный участок, как и его определённая часть, которая в итоге становится самостоятельным земельным участком, могут являться объектами гражданского оборота.

Стать объектом гражданско-и земельно-правовых отношений, объектом права собственности земельный участок может лишь после установки или изменения местоположения его границ.

Цели определения правил поведения участников земельных отношений, их права и обязанности, юридические характеристики недвижимого имущества, способы защиты прав собственника и другие аспекты для оборота земельных участков – необходимые категории как в земельном, так и в гражданском законодательстве.

Поскольку зачастую земельные участки, существуют без чёткого определения и расположения прилегающих границ, реализация этих целей значительно затруднена, был создан кадастровый учёт. Необходимо внесение поправок в действующий закон, способных чётко растолковать предмет регулирования земельных и гражданских отраслей права, поскольку возникает сдваивание (конгруэнтность) норм и многочисленные коллизии действующего законодательства.