Суд защитил права арендатора

Экономическим судом Гомельской области рассмотрено дело по иску индивидуального предпринимателя Б. (далее – ИП Б., арендатор) к обществу с ограниченной ответственностью «Д» (далее – ООО «Д», арендодатель) о признании исполнительной надписи нотариуса о взыскании с ИП Б. в пользу ООО «Д» 63 972,00 рублей арендной платы за период с 2018 года по 2020 год не подлежащей исполнению.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, между ООО «Д» и ИП Б. заключен договор аренды складских помещений. Срок действия договора аренды с учетом заключенных дополнительных соглашений установлен сторонами до 31 декабря 2018 года.

По заявлению ООО «Д» нотариусом совершена исполнительная надпись о взыскании с ИП Б. в пользу ООО «Д» 63 972,00 рублей арендной платы за период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2020 года.

Арендатор со взысканием указанных денежных средств не согласился, поскольку, по его мнению, срок действия договора аренды истек в 2017 году, и он не пользовался объектами аренды в период 2018-2020 годов. Также пояснил, что, производя в 2018 и 2020 годах платежи за аренду, коммунальные услуги, земельный налог, он погашал задолженность перед ООО «Д» по договору аренды, которая возникла до 2018 года.

Арендодатель иск не признал, сообщив, что договор аренды действует с 2018 года и продолжает действовать в 2021 году, так как договор трансформировался в договор, заключенный на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться объектами аренды, оплачивал арендную плату, земельный налог, не возвратил объекты аренды по передаточному акту.

Третьи лица ИП Ф., ИП О. и ИП Л. пояснили, что пользуются объектами аренды с 2018-2019 годов по настоящее время, а также подтвердили, что ИП Б. не пользовался объектами аренды с момента их появления в арендуемых помещениях.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что между ООО «Д» и ИП Б. арендные правоотношения фактически прекратились с 15 мая 2018 года, т.е. с даты, когда объектом аренды начал пользоваться ИП Ф. При этом суду не представлено достаточных и достоверных доказательств неиспользования ИП Б. объектов аренды с 1 января 2018 года по 14 мая 2018 года.

Оценив в совокупности все доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части признания не подлежащей исполнению исполнительной надписи нотариуса о взыскании арендной платы в сумме 56061,48 рубля за период с 15 мая 2018 года по 31 декабря 2020 года.

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу.