Категория граждан, которых вы никогда не сможете выселить из квартиры

В данной статье, мы с вами подробно разберём вопрос о том, кого и в каких случаях, выселить из квартиры невозможно.

Итак, вы не сможете выселить из квартиры несовершеннолетнего гражданина, имеющего неполную дееспособность. Таким образом, признать его бывшим членом семьи, просо невозможно, даже в том случае, если его родители либо один из них, лишены родительских прав, то право пользования данным жилым помещением за ребёнком, который в нём зарегистрирован, всё-равно сохраняется. А вот в случае, если вы всё-таки захотите лишить ребёнка данной возможности то тем самым вы нарушите его права, поэтому право пользования ребёнком данного жилого помещения, сохраняется даже посл развода родителей.

Нормы действующего законодательства говорят о том, что, когда ребёнок достигает совершеннолетнего возраста, либо признаётся дееспособным до момента наступления совершеннолетия, ему никто и ни что не должно препятствовать сняться с регистрационного учёта и выселиться из родительской квартиры, в том случае, если семейные отношения фактически давно уже прекратились. Вот только судебная практика на этот счёт, говорит об обратном. При решении данного вопроса, суд в первую очередь отталкивается от того, что законом на сегодняшний день не установлено определение прекращения семейных отношений между детьми и родителями, а это, в свою очередь, означает то, что они являются членами одной семьи в силу кровного родства и факта их совместного проживания. Именно поэтому признать детей бывшими членами семьи и выселить их, на практике не всегда возможно.

Если же говорить о родителях собственника жилого помещения, то ситуация выглядит также. На практике, суд, как правило, встаёт именно на сторону родственников собственника, даже в случае прекращения семейных отношений между ними.

Ещё одна категория граждан, которых не получится выселить, это несовершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, которые остались без попечения родителей, если в случае отчуждения жилого помещения, собственник затрагивает права или законные интересы этого члена семьи и согласия органа опеки и попечительства не было получено. Данное правило относится и к совершеннолетним членам семьи, находящимся под опекой. То есть, сделка, совершённая без согласия органов опеки и попечительства, достаточно легко оспорима в данном случае и свободно может быть признана недействительной.

Обратите внимание на тот факт, что, как правило, за бывшим членом семьи собственника, право пользования жилым помещением не сохраняется, но на практике, всё ж есть случаи, при которых в течение определённого срока, установленного судом, выселить его просто невозможно (к примеру его доход не позволяет снимать или купить квартиру, ему просто негде жить либо у него нет права пользования другим жилым помещением). Однако важно отметить, что данное правило применимо лишь в том случае, если указанное лицо, фактически проживает в спорном жилом помещении. По истечении определённого судом срока, гражданин обязан будет покинуть данное жилое помещение, но тем не менее, закон не запрещает ему обратиться в суд за продлением срока проживания в данном жилом помещении.

Бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации имели равные права пользования с лицом, приватизировавшим данное жилое помещение, но отказались от участия в приватизации, также не могут быть выселены из жилого помещения. Таким образом, даже в том случае, если семейные отношения основательно испортились, то выселить данных членов семьи, не получится даже через суд. И здесь абсолютно не важно, собирается собственник продавать или дарить данное жилое помещение, указанные члены семьи всё-равно не лишаются права пользования данным жилым помещением. На основании заключённого соглашения между собственником и его бывшим членом семьи, последний вправе продолжить пользоваться жилым помещением. В данном соглашении обязательно необходимо будет указать срок соглашения, а также права, обязанности и ответственность сторон. Если же бывший член семьи соблюдает все условия соглашения, то собственник не имеет права выселить его раньше установленного в данном соглашении срока.

Также, не стоит забывать о том, то право пользования жильём, может быть предоставлено на основании завещательного отказа. Таким образом, завещатель может возложить на наследника, которому переходит жилое помещение, обязанность предоставить другому лицу на определённый срок, право пользования данным жилым помещением. В том случае, если наследство принято и жилец соблюдает все условия и предусмотренные законом требования к пользованию таким жилым помещением, то вы не сможете выселить его раньше срока, указанного в завещании.

На практике кстати, очень часто бывает так, что собственник очень долго не может выселить из квартиры своего бывшего супруга или супругу. Так вот в данном случае, может помочь брачный договор, в котором между супругами может быть предусмотрено право бывшего супруга или супруги, проживать в данном жилом помещении, конкретно определённое время после развода. До окончания данного срока, вы не сможете выселить бывшего супруга или супругу, однако после окончания данного срока, бывший супруг или супруга, обязан будет покинуть данное жилое помещение.

Также невозможно выселить из жилого помещения собственника, а также членов его семьи по исполнительным документам за долги, в случае, если данное жильё является для них единственным пригодным для проживания. Однако жильё, которое является предметом договора ипотеки, в данном случае выступает в виде исключения.

Подводя итог, хочется ещё раз напомнить о том, что каждый конкретный случай на практике, достаточно индивидуален и требует более подробного анализа ситуации.

Ну а на этом у меня вся информация по теме данной статьи.