За купленное много лет назад жилье можно получить немалые деньги – что нужно сделать

В нашей стране купить жилье не так просто, нужно длительное время накапливать денежные средства, либо воспользоваться ипотекой. Именно поэтому предполагаются различные преференции от государства в виде налогового вычета. Однако многие уверены в том, что вернуть денежные средства из бюджета получится только в течение 3 лет с момента приобретения недвижимости. Но это не совсем так. Оказывается, даже если квартира, дома или земельный участок под строительство жилья были куплены много лет назад, то можно вернуть денежные средства в настоящее время. Как это можно сделать?

Право на возврат денег

Кратко напомню о возможности получения налогового вычета. При приобретении квартиры, дома, доли в квартире и в доме, земельного участка, на котором будут строить жилой дом, покупатель имеет право обратиться в ФНС и вернуть денежные средства, уплаченные в бюджет в виде налогов.

При приобретении жилого помещения с использованием ипотеки налоговый вычет можно получить на сумму выплачиваемых процентов.

Вернуть деньги могут только те покупатели, которые имеют официальный доход и платят налоги. Но достаточно много случаев, когда граждане покупали жилье достаточно давно, например, еще в 90-х годах, начале 2000-х. По разным причинам вычет они не получали. Кто-то не знал об этом, кто-то имел неофициальные доходы и т.п. Но оказывается, для них не все потеряно, и получить денежные средства все же возможно и в наше время.

Как вернуть деньги за прошлое время

Как только гражданин приобрел жилье, то у него появляется право на получение налогового вычета с момента, когда собственность официально зарегистрирована в Росреестре. Почему-то многие уверены, что право на вычет появилось не так давно, но на самом деле существует такая возможность заметно дольше, чем многие думают.

В разное время менялся лишь размер предоставляемого вычета. Таким образом, если покупатель не воспользовался своим правом на получение налогового вычета, то оно никуда не пропадает, даже если с момента покупки прошло более 5,10,15 или даже 20 лет и более.

В связи с этим покупатель может в любое время подать заявление в налоговую службу и предоставить документы для оформления налогового вычета, если ранее он таким правом не воспользовался.

Сколько можно получить

Размеры вычета зависят от того, когда была приобретена недвижимость.

1. Если жилье приобретено до 2003 года, то размер вычета равняется 600 000 рублей, т.е. максимально можно получить 78 000 рублей.
2. При приобретении жилья с 2003-го до 2008 года размер вычета увеличивается до 1 000 000 рублей, т.е. максимальная выплата составит 130 000 рублей.
3. Если жилье покупалось с 2008 года и позднее, то размер вычета составит 2 0000 000 рублей, а значит можно рассчитывать на выплату в размере 260 000 рублей.

Что касается ипотеки, то тут действуют следующие правила:

1. Если ипотека была оформлена до 2014 года, то получить вычет можно на все проценты, выплачиваемые банку без ограничений.
2. Позднее 2014 года стали действовать ограничения в размере 3 миллионов рублей, т.е. из бюджета можно вернуть до 390 000 рублей.

Налог возвращается за последние три года предшествующих обращению в ФНС за вычетом. Рассмотрим на конкретном примере.

Квартира была приобретена в 2006 года за 2,5 миллиона рублей, однако на тот момент покупатель не имел официального источника дохода, занимаясь своим делом. За вычетом он не обращался. Начиная с 2017 года он начал получать официальную зарплату и платить с нее налоги. Таким образом, в текущем 2021 году он может обратиться в ФНС с заявлением о налоговом вычете и за 2018, 2019 и 2020 годы вернуть уплаченные им налоги, но не более 130 000 рублей.

Например, зарплата составляет 50 000 рублей в месяц, соответственно в месяц покупатель платит 6500 рублей, за три года сумма выплат составит 234 000 рублей, ему вернут только 130 000. А если зарплата составляет 20 000 рублей, то ему вернут 93 600 рублей. Однако за получением оставшейся суммы в размере 36 400 рублей можно будет обратиться позже, в следующем году и до тех пор, пока не будут возвращены все 130 000 рублей.

Не стоит забывать о дополнительных возможностях получить деньги.

Берегите себя и будьте здоровы!

Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна.

Благодарю за внимание!