Купля-продажа квартиры без риелтора. Список документов для МФЦ.

Осуществить переход права к новому собственнику возможно не прибегая к услугам посредников. Для этого вам потребуется.

Подать через МФЦ следующие документы:

• Заявление продавца о государственной регистрации перехода права.
• Заявление покупателя о государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру.

Эти заявления составляют специалисты МФЦ, при этом, в них необходимо будет указать:

-адрес электронной почты заявителя при наличии

-семейное положение, состоит ли заявитель в браке, если да то с кем и с какого числа

ОБЯЗАТЕЛЬНО номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).

В случаях, когда у вас купля продажа с кредитными средствами, от покупателя потребуется заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

ЕСЛИ СДЕЛКА НОТАРИАЛЬНАЯ заявления может подать:

-нотариус

-любая сторона сделки если вы против подачи такого заявления нотариусом.

ВАЖНО! Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки:

-по отчуждению долей;

-связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

-по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Так же при себе нужно иметь:

• Паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Если если с заявлением обращается представитель - нотариальная доверенность
• Договор купли – продажи.
• Передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости (если в договоре указано что он будет составляться.
• Документ, подтверждающий внесение государственной пошлины.

Если сделка с кредитными средствами:

• Документарная закладная и кредитный договор.

Когда продаваемая недвижимость находится в общей совместной собственности супругов:

• нотариальное согласие другого супруга на совершение сделки.

Если продавец в браке но квартира не в общей совместной собственности нужно предоставить:

• брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов либо решение суда о разделе имущества и определении долей супругов.

Когда приобретаемая квартира поступает в общую совместную собственность супругов:

• свидетельство о заключении брака.

Если продаваемая квартира в залоге у банка требуется:

• письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества.

Если несовершеннолетний участвует в сделке без согласия родителей требуется:

• документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет распоряжаться имуществом без согласия законных представителей в случаях, установленных статьями 21 и 27 ГК РФ (решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего шестнадцати лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним)

Государственная пошлина:

• 2 000 рублей – за государственную регистрацию права на имя покупателя.