Что покупателю и продавцу необходимо сделать перед сделкой купли-продажи?

Что покупателю и продавцу необходимо сделать перед сделкой купли-продажи?

Продавцу перед продажей недвижимости необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Разрешение органов опеки на заключение сделки купли-продажи, если сам собственник или члены его семьи являются недееспособными или ограничено дееспособными.

2. Справку с паспортного стола об отсутствии зарегистрированных лиц или выписку из домой книги.

3. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

4. Если собственник или один из собственников несовершеннолетний, не достигший возраста 14 лет недееспособный гражданин, гражданин, находящийся под опекой, либо если супруги, приобретали квартиру в долевую собственность квартиру, заключили договор купли-продажи, содержащий элементы брачного договора, то договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению.

5. Нотариальное согласие, если продаваемая квартира была приобретена в браке.

Кроме того, продавец в случае каких-то сложностей по сбору документов, вправе воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра.

Покупателю перед заключением договора купли-продажи и оформлением права собственности необходимо сделать следующее:

1. Запросить у продавца документы, подтверждающие его право собственность на жилое помещение: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи с прежним владельцем, либо договор дарения, либо свидетельство о праве на наследство и т.п.

2. Запросить у продавца документ об отсутствии зарегистрированных лиц.

3. Запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

4. Запросить у продавца нотариальное согласие на заключение договора купли-продажи, в случае если продавец женат/замужем.

5. Запросить у продавца технический паспорт если им проводилась перепланировка. Если у продавца отсутствует паспорт, то перепланировку придется самостоятельно узаконить новому собственнику.

Итак, все документы собраны. Далее сдаем их на регистрацию одним из удобных способов:

-в МФЦ;

-в Росреестр;

-дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Росреестра;

-обратиться к нотариусу по личной инициативе, либо по требованию законодательств;

-электронным способом, если имеется ЭЦП через личный кабинет Росреестра.

Покупателем - физическим лицом за регистрацию права собственности на жилое помещение уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Если квартира приобретается, с использованием кредитных средств, то одновременно будет регистрация и ипотеки, и права собственности. При этом госпошлина за регистрацию ипотеки не уплачивается.

После того, как регистрация прошла успешно, покупатель получает на руки документ, подтверждающий право собственности - Выписку из ЕГРП.

Желаю Вам удачной продажи и покупки недвижимости!

Подробнее ➤