Пузырь на российском рынке недвижимости скоро лопнет. Квартиры должны подешеветь

Все мы с вами помним, как сильно в прошлом году взлетели цены на недвижимость. Причинами этого были введение в стране программы льготной ипотеки, снижение ставок по кредитам, снижение популярности вкладов и резкое падение курса рубля к основным валютам мира, что заставляло многих людей вкладывать свои сбережения в квадратные метры.

Но пузырь, раздутый на рынке недвижимости, в скором времени может лопнуть.

Спрос на рынке жилья стремительно падает

До середины лета мы еще наблюдали ажиотаж на рынке недвижимости, но начиная с июля этого года уже стал заметен значительный спад спроса на квартиры, особенно на новостройки.

Причиной этому послужил пересмотр Правительством условий программы льготной ипотеки с 1 июля 2021 года. Максимальная ставка была повышена с 6,5 до 7%, а сумма кредита уменьшена до 3 млн рублей для всех регионов.

Поэтому для Московской и Ленинградской области эта программа была практически завершена, так как там найти первичное жилье дешевле такой суммы довольно-таки сложно. Напомню, что раньше ограничение для этих регионов составляло 12 млн рублей.

Аналитический центр ЦИАН оценил степень падения спроса на рынке новостроек Москвы и Московского региона в июле 2021 года на 21% по сравнению с июнем. В августе же падение оказалось еще существеннее – на 31%. На вторичном рынке, по данным риелторской компании «Метриум», в августе спрос упал на 22% по сравнению с июлем (Подробнее ➤).

По мнению директора федерального агентства недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, удорожание ипотечных кредитов может привести к концу осени к падению спроса на недвижимость в России еще на 10–15% (Подробнее ➤). А дальнейшее повышение ипотечных ставок станет дополнительным фактором сокращения спроса в ближайшие месяцы, так как значительно вырастет сумма ежемесячного платежа, что может повлиять на решение многих покупателей, приобретающих жилье в ипотеку.

На снижение спроса также повлияло удорожание ипотечных кредитов в связи с повышением Центробанком ключевой ставки. Напомню, что в этом году она поднималась уже 5 раз. Буквально на днях 10 сентября регулятор принял решение поднять ключевую ставку еще на 25 базисных пунктов. Таким образом, в 2021 году ставка поднялась с 4,25 до 6,75% годовых.

Сейчас средневзвешенная ставка от 15 крупнейших банков на первичном рынке жилья уже составляет 8,3%, а на вторичном – 8,5%. И это довольно значительный рост по сравнению с прошлым годом. Только с июня этого года средние одобренные ставки на рынке новостроек выросли на 0,8%, на вторичное жилье – на 0,9%, на загородную недвижимость – на 1,1%.

Охлаждение спроса на рынке недвижимости, на мой взгляд, может привести к снижению стоимости квадратных метров. В стабилизации спроса заинтересованы и сами застройщики, которые начнут предлагать своим покупателям дисконты, скидки и акции. Все это должно скорректировать среднерыночную стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке.

Дорогие читатели, мне очень важно ваше мнение по поводу прочитанной публикации.

Если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее и поставить лайк, если не понравилась – дизлайк.

Любая оценка для меня важна!