Возможно ли определить порядок пользования жилым помещением предоставленным по договору социального
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Пунктом 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии с ЖК РФ равные права владения и пользования квартирой, и ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения.
Возможно ли в целях защиты прав и законных интересов истца применить по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права.
Согласно ст. ст. 244, 247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.
Важно мнение юристов, возможно ли к данному спору применить аналогию закона, если ЖК РФ не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях социального найма?
Заранее благодарна!
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Порядок пользования определён типовым договором социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ. Выходит, что изменить этот порядок невозможно.
У меня другой вопрос возникает: договор социального найма жилого помещения заключается в бессрочное пользование, а значит подлежит государственной регистрации в росреестре. Или я ошибаюсь?
В Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) в статье 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом в п.3 сказано, что государственная регистрация найма жилого помещения, находящегося в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору, указанному в части 2 настоящей статьи.
Но я лично, не сталкивалась с такой ситуацией
Спасибо за скорый ответ.
Мне вот как раз интересно, как этот закон работает в действии.
Нацелена воспользоваться.
Действующим жилищным законодательством (ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25) не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора
Спасибо!
А разве не о аналогии закона идёт речь в п.1 ст.7 ЖК РФ?
Да, именно о ней, но у судьи своя позиция
Я более склонна согласиться с Вашей позицией. В противном случае получается, что эти отношения каждый может трактовать по своему
Согласно с Вами. Во всем должна быть ясность. Но к сожалению ЖК РФ это не предусматривает
ПОЛЕЗНАЯ ПУБЛИКАЦИЯ!
Спасибо, но интересно Ваше мнение
Нет, нельзя. Даже пробовал, не вышло. Суд однозначно ответил: нет.
Спасибо