Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Что делать, если у вас есть ипотечная квартира и вы решили купить другую квартиру побольше? Можно ли продать квартиру с обременением по ипотеке, и если квартира в ипотеке, то можно ли продать ее и купить другую?

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке

Для начала давайте разберемся, что под собой подразумевает квартира в ипотеке. Ипотека – это залог недвижимости, а ипотечный кредит, который вам выдает банк, означает то, что вы берете у банка деньги под процент, а гарантией того, что вы эти деньги банку вернете, является заложенная недвижимость, в нашем случае квартира, которую вы приобретаете или продаете. Так и появляется понятие «квартира в ипотеке» или «ипотечная квартира».

В связи с этим возникает вопрос – можно ли продать квартиру в ипотеке, если она находится в залоге у банка? Ответ утвердительный. Продать такую квартиру можно, но есть нюансы, о которых далее.

Во-первых, продать ипотечную квартиру можно, но при этом необходимо заручиться согласием банка, так как мы помним, что квартира находится в залоге и без согласия банка продать ее не получится. Сведения о том, что квартира ипотечная, заносятся в единый государственный реестр недвижимости, и пока есть такое обременение сделка с другим покупателям зарегистрирована не будет.

Второй нюанс – продать ипотечную квартиру мы можем только в том случае, если полностью погасили кредит или получим у банка согласие на продажу.

Как снять обременение и продать ипотечную квартиру

Рассмотрим несколько вариантов. Первый вариант – вы можете либо занять у кого-то деньги, либо взять кредит в другом банке для погашения ипотечного кредита. После выплаты ипотеки обременение снимут, и вы спокойно сможете продать квартиру.

Второй вариант – деньги вам дает покупатель, вы заключаете с ним договор задатка и этими деньгами гасите ипотечный кредит, после чего банк снимает обременение, и вы завершаете сделку.

Третий вариант наиболее надежный, - когда сделку курирует сам банк. В таком случае он сам переоформляет залог на покупателя квартиры.