Как на публичных торгах продают квартиры вместе с должниками?

Одним из механизмов реализации имущества после признания гражданина банкротом или в ходе исполнительного производства являются публичные торги. Эта процедура предусмотрена законодательством в том случае, если человек не в состоянии выплачивать ипотеку или банковский кредит, залогом по которому являлась недвижимость, то есть квартира.

На первый взгляд, покупка такой недвижимости выглядит очень выгодным приобретением, поскольку на таких аукционах цены на реализуемую недвижимость всегда значительно ниже рыночных.

Одним из подводных камней описанной процедуры являются граждане, которые в силу закона имеют пожизненное право пользования имуществом.

Грубо говоря, недвижимость, проданная на публичных торгах, может быть приватизирована не всеми проживающими в ней людьми. В этом случае, даже если квартира продана на публичных торгах, они сохраняют право пожизненного пользования квартирой, то есть они служат приложением к ней.

Аналогичными правами наделены лица, которые, хотя и не имеют права собственности на продаваемое с публичных торгов имущество, но наделены правом пользования этим имуществом в силу своей регистрации в квартире, которая также является их единственным местом жительства.

Кроме того, сам должник, будучи зарегистрированным в проданной с аукциона квартире, по закону не обязан прекращать регистрацию в ней и поэтому может продолжать пользоваться ею, хотя и не распоряжаться ею после продажи. Прекращение регистрации прежних владельцев квартиры после приобретения ее новым владельцем на публичных торгах не может быть осуществлено без согласия прежнего должника или должно осуществляться в судебном порядке, а если у этого должника в квартире проживали и были зарегистрированы вместе с ним несовершеннолетние дети или другие несовершеннолетние, то прекратить их регистрацию до достижения ими восемнадцатилетнего возраста будет невозможно.

Самое страшное в этой ситуации то, что квартиры, владельцы которых по каким-то причинам, а может быть, и намеренно, не могут оплатить свои обязательства перед банком или другим кредитором, продаются на публичных торгах, что явно не свидетельствует об их готовности расстаться с квартирой добровольно.

Если на муниципальных и государственных аукционах отражаются данные о лицах, имеющих право пользования продаваемой квартирой, то во всех остальных ситуациях, когда кредиторы стремятся как можно быстрее продать заложенную квартиру, такие записи могут просто не показываться. В результате, покупая заложенную квартиру на публичных торгах, вы всегда можете получить сюрприз в виде прикрепленного к квартире нежелательного соседа.