Преимущественное право ст. 1168 ГК РФ как способ избежать долевой собственности на квартиру

На настоящий момент существует значительное количество споров так или иначе вытекающих из наличия у нескольких лиц права общей долевой собственности на жилое помещение. Обзор данных споров и порядка из разрешения может стать предметом целого ряда публикаций.

Законодательство содержит несколько способов сократить саму возможность существования долевой собственности на жилое помещение.

Прежде всего это статья 1168 ГК РФ, в которой говорится о преимущественном праве наследника на получение в счет своей доли наследственного имущества.

Можно привести следующий пример ее применения.

У супругов в совместной собственности находится квартира. Муж умирает, кроме жены, в наследство вступает сын.

Жена имеет право на ½ долю в праве собственности на квартиру как переживший супруг, вторая половина делится между ней и сыном пополам, т. е. в итоге сын получает по наследству ¼ долю в праве собственности на квартиру.

Положения статьи 1168 ГК РФ позволят жене требовать передачи ей в собственность всей квартиры, с выплатой сыну компенсации за его долю.

При этом компенсация, предоставляется сыну, независимо от его согласия на это, а также величины его доли и наличия интереса в использовании квартирой, но до осуществления преимущественного права (см. например, п. 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.12.2015 N 25-КГ15-12).

Это преимущественное право можно использовать, чтобы предотвратить существование долевой собственности на наследуемую квартиру при одновременном соблюдении следующих условий:

- жилое помещение является неделимым (см. например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.04.2019 N 4-КГ19-4);

- у наследника была с наследодателем общая собственность на жилое помещение или наследник проживает в квартире наследодателя на момент его смерти и не имеет другого жилья (см. например. п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании");

- с момента смерти наследодателя прошло не более трех лет (см. например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.01.2015 N 8-КГ14-7);

- наследник должен доказать наличие у него денежных средств на компенсацию стоимости доли другим наследникам или передать в счет компенсации другое имущество (см. например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.12.2015 N 25-КГ15-12).

- Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании";

- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.04.2019 N 4-КГ19-4;

- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.12.2015 N 25-КГ15-12;

- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.01.2015 N 8-КГ14-7;

- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.07.2016 N 19-КГ16-18;

- Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.12.2014 N 18-КГ14-167.