Может ли гражданин оформить собственную дачу, которая была построена с нарушениями

Чаще всего российский владелец загородного участка почему-то не соблюдает целый ряд градостроительных норм при строительных работах дачи или собственного дома.

А потом в итоге выясняется, что от домика до забора нет и 3 метров. Согласно действующему законодательству, это всё-таки явное нарушение, которое не позволит оформить строение в личную собственность.

Нюансы

Как отмечает в интервью Российской газете адвокат Мадрид Ибрагимов, российский закон при строительных работах требует наличия отступов от дома до забора в 3 метра. Если по причине сложных особенностей земельных участков или других обстоятельств собственники строят свои домики вплотную к заборам или близко к ним (расстояние менее 3 метров), то они должны согласовать все детали со своими соседями – владельцами смежных земельных участков.

Если дома уже построены, то можно рассчитывать на "дачную амнистию" и осуществить регистрации своих строений в более упрощенном формате. Однако здесь необходимо учесть один важный момент – даты построек строений должны быть ранее утверждений и вступлений в силу правил, касающихся землепользований и застроек соответствующих муниципальных образований.

Иные варианты

Иными словами, если свод правил землепользования определенного населенного пункта вступил в силу в 2015 году, а дом был построен в 2013-м, то под "дачную амнистию" попасть удастся, а если всё наоборот, то тогда нет. Есть и ещё один вариант – осуществить регистрацию строения в качестве нежилого, для которого не потребуется отталкиваться от нормативов по данным отступам.

Однако и здесь появятся некоторые ограничения. К таковым, например, относится проблема, затрагивающая продажу дома в статусе жилого. Здесь появляется целый ряд проблем с регистраций и др.

В судебном порядке

Если и такая возможность не подошла, то остается лишь через суд попытаться отстоять свою позицию перед Росреестром. Однако если отступы от заборов и впрямь за гранью допустимых норм, то сделать это будет нереально. В данной ситуации могу посоветовать лишь переместить забор, если это вообще возможно.

Читать: Адвокаты теперь смогут обращаться к экспертам из Министерства юстиции России