Что важно знать о продаже квартиры, полученной по наследству

Так как получение квартиры в наследство подразумевает под собой приобретение права собственности на эту квартиру, то соответственно гражданин имеет право пользоваться ею, а также отчуждать любым законным способом.

Таким образом, в том случае, если квартира была получена гражданином в результате наследования после умершего лица, а вся соответствующая документация была надлежащим образом оформлена, то закон позволяет новому собственнику продать такую квартиру.

В данном случае, важно понимать, что только лишь факт смерти наследодателя, ещё не даёт его правопреемнику права распоряжаться таким имуществом, ведь сначала необходимо пройти процедуру принятия наследства и надлежащим образом оформить все необходимые документы.

Процедуру вступления в наследство можно разделить на несколько этапов, а именно:

1. Заявить свои права после смерти наследодателя. В случае, когда наследование происходит по завещанию, то всю недвижимость получает именно то лицо, которое и указано в завещании. А вот если наследование происходит по закону, то своё родство с наследодателем придётся ещё доказать;

2. Дождаться окончания наследственного дела и получить свидетельство. С момента смерти наследодателя должно пройти ровно полгода, для того, чтобы наследники могли получить документы, подтверждающие их право на имущество (есть исключения, при которых данный срок может быть либо продлён либо наоборот уменьшен);

3. Зарегистрировать своё право собственности на квартиру. На этом этапе нужно подготовить необходимый пакет документов и само свидетельство о наследстве, для того, чтобы обратиться в Росреестр либо в многофункциональный центр (МФЦ) за регистрацией права собственности, потому что она является обязательной, ведь сведения о квартире (то есть недвижимом имуществе) обязательно должны содержаться в едином государственном реестре недвижимости, иначе вы просто не сможете распоряжаться полученной по наследству квартирой.

Обратите внимание на тот факт, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо определённых сроков для осуществления регистрации прав. Главное успеть принять наследство в установленные сроки.

Все перечисленные этапы придётся пройти как в случае наследования по закону, так и в случае наследования по завещанию.

В случае, когда наследодатель являлся нанимателем квартиры по договору социального найма, то по наследству она передана быть не может. Однако те лица, которые проживали с наследодателем и при том имели постоянную регистрацию на территории такой квартиры, имеют право перезаключить соглашение с муниципалитетом. Таким образом они смогут продолжить пользоваться данной квартирой, вот только стать собственниками и продать данную квартиру они не смогут, пока не приватизируют данную квартиру в установленном законом порядке.

Что касается налогообложения наследства и продажи квартиры, то здесь необходимо сразу отметить, что вне зависимости от наличия родства с наследодателем, платить сборы за получение квартиры не придётся, в силу того, что налог на вступление в наследство был отменён. Но тем не менее, на оплату государственной пошлины, услуг нотариуса по оформлению всех необходимых документов, а также государственной пошлины за регистрацию права собственности, потратиться всё-таки придётся.

Важно отметить, что есть категория граждан, которым на региональном уровне могут быть предоставлены налоговые льготы, а именно:

-пенсионеры;

-инвалиды 1-й и 2-й группы;

-инвалиды с детства.

Данным лицам, необходимо будет предоставить подтверждающие документы, для получения налоговых льгот.

Ну а теперь поговорим непосредственно о самой процедуре продажи квартиры, полученной по наследству. Сразу отметим, что она никаким образом не отличается от процедуры продажи квартиры, полученной каким-либо другим путём.

Таким образом, для продажи квартиры, собственнику в первую очередь необходимо подготовить всю необходимую для продажи документацию, а именно:

-справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;

-выписку из ЕГРН;

-свидетельство о наследстве;

-справка о зарегистрированных в квартире лицах;

-найти покупателя;

-выписаться из квартиры;

-заключить предварительный договор;

-заключить основной договор и получить вырученные от продажи квартиры денежные средства;

-зарегистрировать сделку в Росреестре.

Важно отметить, что такая сделка, как купля-продажа квартиры, обязательно должна быть оформлена письменным договором с последующей государственной регистрацией.

Не менее важно, перед продажей квартиры, обязательно сообщить покупателю всю исчерпывающую о ней информацию, в противном случае, если вдруг покупатель в последующем столкнётся с претензиями третьих лиц к купленной квартире, сделка будет признана недействительной

Обратите внимание, что в случае, когда наследник продаёт не квартиру, а лишь долю в квартире, то необходимо будет в обязательном порядке, данную сделку заверить у нотариуса.

Как мы свами уже знаем, для вступления в права наследника, законом установлен срок, который составляет 6 месяцев. В том случае, если кто-то из получателей, по какой-либо причине не смог в установленный законом срок заявить свои права, то соответственно он не будет принимать участия в процедуре наследования. Но в таких случаях, законом предусмотрена возможность восстановления пропущенного срока в судебном порядке, в том случае, если у лица его пропустившего, имелись на то уважительные причины. Как правило, в таких случаях, доля, которая причиталась наследнику, возвращается ему в натуре либо компенсируется денежными средствами согласно рыночной стоимости, установленной на момент смерти наследодателя. В случае же, если квартира уже продана, то её покупателю придётся столкнуться с судебными тяжбами, в результате которых он попросту может лишиться квартиры.

Подводя итог всему сказанному, необходимо отметить, что покупая квартиру, которая была получена по наследству, нужно проявить максимум бдительности и внимательности, и помните, что, чем больше времени прошло с того момента, как продавец вступил в наследство, тем меньше вероятность того, что впоследствии, третьи лица заявят свои права на такую квартиру.

На этом у меня вся информация по теме данной статьи.