Как быть в случае, если вы купили квартиру с долгами по коммуналке

Итак, как вы уже поняли, речь в данной статье пойдёт о самом наболевшем, о долгах по оплате коммунальных услуг. Но что же делать, если вы купили квартиру, уже с имеющимися задолженностями по коммуналке, которые накопил бывший собственник? В данной статье мы с вами подробно рассмотрим ответ на данный вопрос.

Да, к сожалению на практике такое случается, человек приобретает квартиру, а впоследствии сталкивается с требованиями коммунальных организаций об оплате задолженностей бывших собственников данного жилья. Сразу хочется сказать о том, что для того, чтобы избежать такой ситуации, необходимо очень внимательно изучить все документы при заключении сделки, а при необходимости, потребовать от продавца справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Но ели же всё-таки, такая ситуация произошла, то необходимо в первую очередь помнить о том, что требования об уплате задолженностей по коммунальным платежам, накопленных бывшим собственником, которое предъявляет к вам теперь управляющая компания, является незаконным.

Последовательность ваших действий в данном случае следующая:

1. Предоставить в управляющую компанию копию свидетельства о регистрации права собственности, которое, в свою очередь, будет являться подтверждением того, что вы являетесь новым собственником данного жилого помещения;

2. Подать в управляющую компанию заявление на открытие нового лицевого счёта;

3. Составить претензию, мотивируя свои возражения, относительно оплаты имеющихся задолженностей по коммунальным платежами при этом обязательно ссылаясь на нормы жилищного законодательства, согласно которым, обязанность по внесению платы за жилое помещение, а также коммунальные услуги, возникает у собственника с того момента, как у него возникло право собственности на данное жилое помещение.

Обратите внимание на тот факт, что управляющая компания, в том числе ТСЖ, не имеют права отказать вам открытии нового лицевого счёта. А в случае, если управляющая компания никак не отреагирует на вашу претензию, то в данном случае вам необходимо будет обратиться в прокуратуру с соответствующим заявлением. Но ни в коем случае не нужно признавать имеющуюся задолженность.

Однако, на этом "сюрпризы" могут не закончиться. Зачастую на практике происходят такие ситуации, при которых бывший собственник жилого помещения либо члены его семьи, не хотят выписываться из этой квартиры. И вот здесь также возникает вопрос, как быть в такой ситуации?

Ну во-первых любую проблему всегда нужно пытаться решить мирным путём. Если же согласия достигнуть не удалось, то данный вопрос необходимо уже решать в судебном порядке. Как показывает судебная практика, суд, при решении подобных вопросов, встаёт на сторону новых собственников жилья. Однако, и здесь есть определённые исключения. Очень важно, чтобы у бывшего собственника и у членов его семьи, не было права бессрочного проживания в квартире, потому что в таком случае их не выселит даже суд. Но вы в таком случае, имеете право расторгнуть договор купли-продажи, потому что на момент его заключения, бывший собственник не уведомил вас о том, что данная квартира была приобретена им в результате приватизации, хотя по закону, он обязан был уведомить вас об этом в письменной форме.

Не забывайте о том, что каждый случай на практике индивидуален и требует более подробного анализа. Но тем не менее, будьте внимательнее, при заключении любого рода сделок, не жалейте времени, для изучения всех необходимых документов, прежде, чем подписать договор, чтобы впоследствии избежать возникновения ряда подобных проблем.