Дарение доли квартиры

Обязательная правовая форма для удостоверения договора дарения доли квартиры – нотариальное заверение. Только так сделка будет законной, а переход права собственности – безопасным. Дарение означает безвозмездную основу, то есть оплата денег не требуется. Если материальная составляющая все же фигурирует вне бумаг, значит, соглашение имеет все признаки фиктивности.

Правовые последствия дарения доли квартиры

Дарение доли – это отчуждение собственности, то есть переход права на распоряжение определенной частью квартиры. Что нужно знать в этом контексте?

Новый собственник доли может заселиться в квартиру и полноценно пользоваться квадратными метрами, независимо от того, сколько людей проживает и какова вместимость жилья.

С момента, когда подписан договор дарения обеими сторонами, право на распоряжение возникает незамедлительно. То есть регистрация в реестре недвижимости, конечно же, требуется. Но фактически, полноценно пользоваться объектом новый собственник может начинать в ту же минуту.

Для того чтоб договор был легализован, достаточно присутствия на сделке только дарителя. Однако одариваемая сторона не обязана принимать подарок, поэтому может подготовить так называемый имущественный отказ.

Сделка, в соответствии с которой передается в дар доля квартиры, является необратимой. То есть действует детская поговорка «подарки не отдарки» - отозвать и обратить вспять условия нельзя.

И, конечно же, главным пунктом является безвозмездность. Часто под дарением вуалируется элементарная продажа. Однако важно помнить, что такие соглашения в последующем легко могут быть оспорены другими собственниками.

Нужно ли согласие сособственников?

Специфика договора дарения доли в квартире заключается в том, что согласие других собственников на этот объект недвижимости не требуется. Это существенно упрощает процедуру, и одновременно может принести неприятности и неожиданные сюрпризы совладельцам.

Сделки такой категории удостоверяются без согласия сособственников, даже если таковые являются инвалидами, пенсионерами, несовершеннолетними лицами. То есть преимущественное право в этом случае не распространяется. С юридической точки зрения не имеет значения, кому передается доля – своим или чужим, знакомым или родственникам.

Что проверяет нотариус на момент сделки?

Нотариальное удостоверение является не просто обязательной формой, но и способом подстраховки для обеих сторон. На момент подписания договора дарения доли проверяется, являются ли стороны дееспособными в достаточном объеме, свободно ли их волеизъявление, соблюдаются ли нормы закона.

Нотариус проверяет статус недвижимости на момент сделки, например, находится ли объект под арестом, имеются ли долги. Эта информация может быть весьма полезна для одариваемого и помогает предотвратить ситуацию «кота в мешке». Важно помнить, что собственность обязывает, даже если она получена в дар.