Что необходимо знать о продаже доли в квартире

Хочется сразу сказать о том, что продажа одной из долей в квартире, является достаточно не простой процедурой. Есть такое понятие, как преимущественное право покупки, которое принадлежит каждому из других совладельцев квартиры. Так вот человек, решивший продать свою долю в квартире, в первую очередь должен предложить её покупку именно другим совладельцам квартиры. То есть, в том случае, когда долевых собственников квартиры всего пять, то продавец своей доли, должен будет оформить четыре официальных предложения покупки. Для собственников, время выкупа этой доли ограничено. Таким образом, они должны принять решение в течение месяца, с того момента, как им была предложена данная покупка. И только лишь по истечении этого месяца, продавец, не получив от других собственников согласия на покупку его доли, вправе начать продажу соей доли в квартире на общем рынке недвижимости.

Конечно, при продаже доли в квартире, самым сложным является то, что мало кто хочет покупать лишь маленькую часть жилой площади. Поэтому не плохую роль в решении данного вопроса, играет законное выделение имеющейся у продавца доли, в какой-либо отдельный жилищный объект (например комната). Тогда найти покупателя и продать такую комнату, будет гораздо проще. Но нельзя конечно не сказать о том, что на то, чтобы выделить долю в отдельный жилищный объект, тоже уйдёт не мало времени и усилий, ведь процесс выделения подразумевает под собой разделение текущей жилплощади. А это, в свою очередь, означает, что собственнику необходимо будет открывать новый лицевой счёт и осуществлять признание такой территории коммунальной квартирой.

Обратите внимание, что нормы действующего законодательства содержат определённые нормативы в отношении минимальной площади какого-либо объекта жилого помещения. Таким образом кухня, к примеру, должна быть не менее 6 квадратных метров. То есть получается, если в собственности объект, площадь которого составляет к примеру квадратных метров, то выделить его уже нельзя.

Важно отметить тот факт, что новый собственник проданной вами доли, сможет вселить в квартиру лишь при том условии, что территория будет соответствовать установленным минимальным значениям в отношении её размера.

Верховный суд Российской Федерации дал свои разъяснения по данному вопросу, которыми в настоящее время активно пользуются региональные и местные судебные структуры, а именно:

1. В случае, когда все законные собственники квартиры, не смогли обоюдно решить вопрос о порядке пользования данной квартирой, то решить этот вопрос возможно будет лишь в судебном порядке. После того, как суд рассмотрит все предоставленные сведения и документальные доказательства сторон, он установит наиболее подходящий, а также справедливый режим последующего использования жилого помещения, находящегося в долевой собственности;

2. Факт наличия у гражданина определённой собственности в квартире, ни коим образом не гарантирует ему законное право на вселение в эту квартиру. Таким образом, факт проживания может быть установлен лишь после выделения данной доли в фактическое количество квадратных метров. В том случае, если этих квадратных метров будет достаточно, то гражданин будет вправе вселиться в эту квартиру и соответственно в ней проживать.

Как мы с вами видим, именно от размера территории квартиры и от количества законных собственников, зависит точный порядок использования данной квартиры.

Подводя итог, нельзя не сказать о том, что при продаже своей доли в квартире, нужно быть максимально внимательными, потому что зачастую, на практике, потенциальными покупателями той или иной доли в квартире, являются недобросовестные лица, мошенники, целью которых является вселение в жилое помещение любой ценой, и впоследствии выселить их оттуда будет очень и очень проблематично.

На этом у меня вся информация по теме данной статьи.