Важные нюансы, касающиеся уплаты налога при продаже квартиры, полученной в наследство

Наверное данная статья будет актуальна для многих граждан, ведь зачастую люди продают унаследованную недвижимость. Но не все знают, что налог в данном случае напрямую зависит от времени, в течение которого унаследованная недвижимость находится у человека в собственности.

Согласно нормам части 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследник сможет стать законным владельцем недвижимости лишь после того, как оформит государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Отсюда вывод: без перерегистрации перехода права собственности, сделка будет считаться недействительной, вне зависимости от того, сколько времени прошло с момента смерти бывшего владельца квартиры.

Продажа квартиры, полученной в наследство, состоит из следующих этапов:

1. Сбор и оформление всех необходимых документов;

2. Подготовка и заключение договора купли-продажи;

3. Оформление регистрации перехода прав собственности к новому владельцу;

4. Передача квартиры в рамках подписания акта приёма-передачи.

Каждый этап имеет свои нюансы, поэтому предлагаю подробно рассмотреть каждый из них.

Итак, что касается подготовки пакета документов, необходимых для продажи квартиры, полученной в наследство, он должен содержать:

1. паспорт владельца недвижимости;

2. свидетельство о праве на наследство;

3. выписку из ЕГРН;

4. свидетельство о государственной регистрации;

5. выписку из домовой книги;

6. кадастровый и технический паспорта (иные документы из БТИ);

7. документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Бремя подготовки перечисленных документов, лежит на продавце.

Согласно нормам статьи 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи квартиры, полученной в наследство, обязательно должен быть заключен в письменной форме, в противном случае, сделка будет считаться недействительной.

Теперь давайте поговорим об уплате налога при продаже квартиры, полученной в наследство. Да, те денежные средства, которые были получены от реализации недвижимости, причем вне зависимости от того, на каком основании эта недвижимость приобреталась ранее, будут признаны налоговым законодательством в качестве того дохода, с которого необходимо уплатить НДФЛ. Однако, не всё так однозначно, так как нормы действующего законодательства, предусматривают ещё и определённые особенности, а именно:

1. законодатель запретил снижать реальную стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Таким образом, указанная в договоре купли-продажи цена, теперь проверяется посредством сравнения её с кадастровой стоимостью, и в том случае, если указанная в договоре купли-продажи сумма, будет меньше 70-ти процентов от кадастровой стоимости, то налоговые органы просто доначислят вам сумму, которую необходимо будет уплатить;

2. налог с продажи унаследованной недвижимости, напрямую зависит от того, на протяжении какого срока, квартира, полученная в наследство, является собственностью продавца. Таким образом, в случае, если такой срок составляет три года и более, то продавец освобождается от уплаты налога, а вот если данный срок будет меньше, то налог придётся уплатить в соответствии с нормами действующего законодательства;

3. в случае обязательной уплаты налога, продавец вправе получить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Что же касается сроков уплаты подоходного налога, то согласно нормам части 6 статьи 227 Налогового Кодекса Российской Федерации, он уплачивается не позднее 15 июля года, который следует за годом, в котором состоялась продажа недвижимости.