Сдаете квартиру в аренду без договора? Зачем так рисковать?

Знаю очень много случаев, когда собственник сдает квартиру без договора, пытаясь сэкономить 13%, которые он должен будет заплатить от дохода, полученного с аренды.

Но не всегда выходит сэкономить. Очень часто, экономя на налоге, собственник забывает о множестве рисков, которые его подстерегают (налоговая и уголовная ответственность, недобросовестные арендаторы и др.).

Рассмотрим риски подробнее:

1. Во-первых, вы никак не застрахованы от недобросовестных арендаторов, которые могут съехать в любой момент, не заплатив, да еще и прихватив что-нибудь из квартиры, затопить соседей, испортить ремонт, устроить пожар и т.д.

При этом, не имея договора, вам вряд ли удастся, что-то с них взыскать. При оформлении договора аренды, вы четко можете прописать ответственность и обязанности арендатора (например, обязанность проводить текущий ремонт), указать все движимое имущество (мебель, бытовая техника и т.п.), находящееся в квартире, переданное в пользование арендатору.

Если нет договора аренды, например, в случае затопления соседей платить за ущерб придется вам, а не арендатору. Подписав договор, в нем можно указать, что в подобных ситуациях вся ответственность будет на арендаторе, платить соседям придется ему. Если арендатор откажется, следует взыскать сумму ущерба через суд, ссылаясь на соответствующие пункты договора.

2. Во-вторых, за неуплату налога (в данном случае это НДФЛ) грозит привлечение к ответственности в соответствии со статьей 122 НК РФ, размер штрафа – 20% от неуплаченной суммы, а в случае умышленной неуплаты – 40% от неуплаченной суммы.

При этом в случае привлечения к налоговой ответственности, помимо штрафа, придется также заплатить и те самые 13% НДФЛ.

3. В-третьих, в соответствии со ст. 119 НК РФ непредставление налоговой декларации влечет штраф, в размере 5% , но не более 30% и не менее 1000 рублей от суммы, на которую не подана декларация за каждый месяц со дня, установленного для предоставления декларации.

4. В-четвертых, привлечение к уголовной ответственности. Если компетентным органам удастся получить информацию о том, что вы получаете доход от аренды квартиры свыше трех лет, а на налогах сэкономили свыше 2700000 рублей, то по статье 198 УК РФ, есть риск получить более серьезный штраф 100000 – 300000 рублей, а также, получить наказание в виде принудительных работ, ареста или лишения свободы.

Также, помимо штрафа, придется заплатить и те самые 13% НДФЛ.

О нелегальной сдаче квартиры в аренду налоговые и правоохранительные органы легко могут узнать от соседей или от арендатора, с которым вы плохо расстались и он решил нажаловаться.

Настоятельно рекомендую во избежание всех обозначенных мной рисков, заключать договор при сдаче квартиры в аренду.

Согласитесь, куда проще и надежнее подписать договор аренды, прописав в нем все пункты важные для вас, а по окончании налогового периода подать декларацию и заплатить 13% НДФЛ?