Особенности сделок при покупке жилья по материнскому капиталу

Сделки купли-продажи с участием материнского капитала, всегда требуют особого внимания. В договоре купли-продажи с участием материнского капитала необходимого указать такие существенные условия: 1. Как, объект покупки, который должен быть обязательно выделен, иметь кадастровый номер, быть в собственности Продавца. Это может быть комната, квартира, жилой дом, участок. Но при продажи Продавцом только доли в имуществе, доля объекта недвижимости не может быть куплена по сделке с участием материнского капитала. 2.Участниками сделки являются Продавец (или Продавцы) и Покупатель (или Покупатели). Покупателем с участием материнского капитала может быть как лицо, которому был выделен Сертификат материнского (семейного) капитала, так и все члены семьи. Если получатель Сертификата материнского (семейного) капитала приобретает объект по сделки-купли продажи единолично, то он обязан после регистрации сделки в установленный срок выделить доли всем членам семьи (супругу и детям). Можно сделку купли-продажи недвижимости с участием материнского капитала оформить сразу на всех членов семьи, выделив в договоре купли-продажи доли каждому участнику сделки. При этом Договор купли-продажи недвижимости подписывают Продавец, Покупатели (супруги), взрослые совершеннолетние дети или дети супругов с 14 до 18 лет. Если участниками сделки являются дети до 14 лет, то за них договор купли-продажи объекта недвижимости подписывают их родители, с пометкой в договоре: "за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь (сына)". 3. Порядок и условия расчета сторон по договору купли-продажи объекта с участием материнского капитала. Объект недвижимости может быть куплен Покупателем как частично за счет собственных средств и частично на материнский капитал, так и полностью Объект недвижимости может быть куплен на материнский капитал. Такие сделки проводят обычно с имуществом небольшой цены (например, дом с участком в сельской местности, покупка участка, или покупка недорогой выделенной комнаты). 4.По условию сделки купли-продажи жилья с участием материнского капитала объект полностью или частично приобретается Покупателем под отлогательным условием платежа. Сначала объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном Реестре недвижимости, а после Покупатель подает договор купли-продажи недвижимости, прошедший государственную регистрацию, выписку из ЕГРН в местное отделение Пенсионного фонда, который проверяет законность сделки и производит перечисление денежных средств Продавцу по сделки купли-продажи недвижимости с участием материнского (семейного) капитала. 5.На период сделки купли-продажи объекта с участием материнского (семейного) капитала до полного расчета Покупателя (Покупателей) с Продавцом (Продавцами) объект недвижимости может как находится в залоге у Продавца, так и не находится в залоге у Продавца, если это условие прописано в договоре купли-продажи объекта недвижимости с участием материнского (семейного) капитала в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавец (Продавцы) и Покупатель (Покупатели) должны сами добровольно принять решения будет ли покупаемый объект недвижимости находиться в Залоге у Продавца (Продавцов) или нет. Если объект недвижимости все же будет в Залоге у Продавца (Продавцов) по договору, то при государственной регистрации уполномоченный регистрирующий орган обязан наложить на объект недвижимости обременение ипотеки в силу закона, а Покупатель (Покупатели) получает выписку из ЕГРН о регистрации объекта с наложением обременения. В этом случае, после проведения полного расчета по сделки купли-продажи, стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости и полного расчета, а затем вновь отправляются в МФЦ и подают заявление о снятии обременения с объекта недвижимости и в установленный для регистрации срок - получают выписку из ЕГРН уже без обременения объекта недвижимости. Если стороны указали в договоре купли-продажи недвижимости, что объект недвижимости не подлежит Залогу у Продавца, то обременения ипотеки с силу закона при регистрации регистрирующий орган не накладывает, а Покупатель получает выписку из ЕГРН о регистрации объекта без обременения. Наличие залога объекта при сделки купли-продажи или его отсутствие не влияют на действие Пенсионного фонда при перечислении денежных средств по обязательству расчетов с Продавцом (Продавцами) по сделке купли-продажи объекта с участием материнского (семейного) капитала. Стороны по сделке должны самостоятельно принять решение как им лучше и удобнее поступить в этом вопросе.