Как на законных основаниях можно лишить собственника доли в квартире

Статья 35 Конституции Российской Федерации, направлена на охрану права каждого человека на частную собственность, а также её неприкосновенность. Но к сожалению в жизни иногда бывают такие ситуации, когда два собственника просто не могут ужиться вместе в одной квартире. И вот тогда у одного из них появляется вопрос, может ли он лишить второго собственника его доли в квартире и как ему это сделать.

В данной статье мы с вами подробно разберём такую ситуацию, а также последовательность действий в ней.

Существует три варианта, с помощью которых можно лишить собственника доли в его квартире, а именно:

1. добровольное отчуждение;

2. выкуп малозначительной доли;

3. по решению суда, в связи с долговыми обязательствами.

Что касается первого варианта, то он конечно самый лучший, потому что в данном случае собственник добровольно принимает решение и определяет вид отчуждения своей доли, то есть решает, что он с ней сделает - подарит ей, продаст либо просто обменяет. Кстати, что касается сделок по отчуждению доли (отчуждение в данном случае предполагает смену собственника), то они в обязательном порядке должны быть удостоверены нотариусом. Среди вариантов отчуждения доли, самым распространённым является дарение, потому как он самый простой и не требует письменного разрешения содольщиков. А в случае, если дарение осуществляется в пользу близких родственников, то и обязанность по уплате НДФЛ тоже отпадает.

На практике к сожалению, очень редко получается договориться мирным путём. И вот тогда уже приходится прибегать к принудительному отчуждению. Однако, для этого необходимо иметь достаточно серьёзные основания, например такие, как:

-игнорирование своей обязанности по уплате коммунальных платежей. В том случае, если собственников квартиры несколько, то каждый из них обязан оплачивать коммунальные услуги в объёме, соразмерном своей доле. Согласно имеющейся судебной практике по таким делам, лишить собственника доли в квартире за неуплату коммунальных услуг, довольно сложно. Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг должны быть сопоставима с общей стоимостью доли. А в случае, если выяснится, что у собственника, а также членов его семьи, нет другого, пригодного для проживания жилья, то лишить его доли в квартире за неуплату коммунальных услуг, будет просто невозможно. Однако не стоит расслабляться, ведь если не получилось прекратить за долги право собственности на долю, то можно просто наложить арест на неё, который, в свою очередь, влечёт запрет распоряжаться имуществом;

-нарушение обязательств по кредитному договору. В случае, если доля в квартире находится в залоге у кредитно-финансовой организации в рамках кредитного договора, то при нарушении условий этого договора, на долю может быть обращено взыскание в судебном порядке.

Что же касается такого варианта лишения собственника доли в квартире, как принудительный выкуп, то необходимо сказать о том, что данная процедура тоже происходит в судебном порядке. Бывают случаи, когда доля собственника является незначительной, так вот в данном случае, суд может обязать остальных участников долевой собственности, выплатить собственнику компенсацию, причём его согласие в данном случае необязательно. Однако в данном случае, необходимо соблюсти следующие условия:

1. должен отсутствовать существенный интерес собственника в использовании общего имущества;

2. выкупаемая доля обязательно должна являться малозначительной;

3. выкупаемая доля не может быть выделена в натуре (выделенная в натуре доля означает закрепление за совладельцем, который потребовал выделения своей доли, права на полное распоряжение своей долей, при этом независимо от других собственников, а также их желаний).

Все перечисленные условия будут рассматриваться судом в совокупности, а вот вопрос о малозначительности доли, требует индивидуального решения, в зависимости от конкретной ситуации. Как правило, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, подразумевает под собой передачу в собственность определённой части квартиры, в соответствии с его долей. Также обязательно обеспечить возможность выдела без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению жилья. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению, в данном случае необходимо понимать ухудшение технического состояния жилья, а также предоставление на долю помещения, которое не может использоваться для жилья по причине малого размера площади либо неудобства использования и другое.

Закон не предусматривает заявления одним участником общей собственности требований о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже в случае, если этот участник не имеет интереса в использовании имущества и его доля является незначительной. То есть получается, что все остальные сособственники должны обратиться с таким же требованием.

Обратите внимание на тот факт, что на практике каждый случай индивидуален и требует подробного анализа, для правильного и справедливого решения вопроса.

Ну а на этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи.