Как оценить квартиру при продаже?

При оценке квартиры на вторичном рынке обычно пользуются сравнительным методом на основе других объявлений о продаже недвижимости, однако он имеет ряд особенностей.

Стоимость квартиры определяет рынок в зависимости от расположения, транспортной доступности, наличия социальной и торговой инфраструктуры в пешей доступности от дома и многих других факторов.

Основные шаги при оценке квартиры

1️⃣ Произвести поиск по разным аналогичных предложений (по площади, планировке) в конкретной локации.

2️⃣ Выделить самую дорогую и самую дешевую квартиры, посмотреть, сколько они продаются по времени. Если самая дорогая «висит» долго, то это явно завышенная стоимость. Если самая дешевая квартира долго продается, значит, цена также не совсем адекватна рынку.

3️⃣ Обзвонить продавцов конкурентных объектов, узнать, какое состояние квартир, есть ли нюансы или пойти лично на просмотры в аналогичные объекты и оценить их состояние.

4️⃣ Составить чек-лист по своей квартире с факторами, которые повышают и понижают ее стоимость. Например, к плюсам можно отнести готовность документов к сделке, красивый вид из окна, из минусов — шум от проходящих трамваев.