Как производится раздел имущества, приобретённого до брака в кредит, который в браке был погашен

Нормы действующего законодательства, не относят к совместной собственности то имущество, которое было нажито каждым из супругов до вступления в брак. А вот имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях. Также имущество может быть признано совместной собственностью в том случае, если в период брака, за счёт общего имущества супругов или же имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов, производились вложения денежных средств, значительно увеличивающие стоимость данного имущества.

Право собственности на недвижимое имущество, также как и на ипотечную квартиру, возникает с момента его регистрации, а не с момента полной выплаты кредита и снятия залога, как думают многие граждане.

То есть, то имущество, которое человек приобрёл ещё до брака, является его личным имуществом, и разделу, в случае расторжения брака, оно не подлежит. Тот момент, что внесение денежных средств в счёт погашения кредитных обязательств производилось в период брака, не изменяет режима личного имущества. И как правило, когда дело доходит до суда, то суд, отказывая в признании квартиры общим имуществом супругов, чаще всего ссылается именно на данную формулировку. Однако, суд, при вынесении решения, обращает внимание на такие обстоятельства, как:

• сумма личных средств, за счёт которых производился первый взнос за квартиру;
• сумма кредита, которая была внесена за счёт совместных денежных средств супругов;
• общая сумма кредита;
• использование материнского капитала, при погашении кредита.

Тот супруг, который принимал участие в погашении кредита, имеет право обратиться в суд с иском о взыскании той суммы денежных средств, которая была им уплачена в период брака.

Те денежные средства супруга, за счёт которых производилось погашение кредита в период брака, суд может признать совместно нажитым имуществом и разделить между супругами в равных долях.

Однако, в случае обращения в суд, следует помнить о том, что в данном случае также существуют сроки исковой давности, в противном случае, вам просто откажут в удовлетворении исковых требований.

В случае, если супруги смогут при разводе обоюдно договориться и разделить имущество пополам, то им необходимо будет заключить соответствующее соглашение.