Без крыши дома своего

БЕЗ КРЫШИ ДОМА СВОЕГО

«Количество прецедентов квартирного мошенничества на сегодняшний день не намного уступает таким распространенным преступлениям, как угоны автомобилей и квартирные кражи», - с этих слов начался наш разговор с начальником отделения Управления по борьбе с организованной преступностью (УБОП), майором милиции, Сватиковым Вадимом Владимировичем. Именно сейчас сотрудник УБОПа считает крайне необходимым предостеречь квартировладельцев, дать им возможность принять к сведению такой непреложный факт, как рост цен на жилье, который прямо пропорционально влияет на активность маклеров на рынке недвижимости города.

«В производстве нашего отделения, - рассказывает Вадим Владимирович, - находятся дела, которые квалифицируются как незаконное лишение свободы, ст. 127 УК РФ и похищение людей, ст. 126 УК РФ. При расследовании подобных материалов, как правило, выясняется, что похищение человека так или иначе сопряжено с квартирным мошенничеством. Когда в конце минувшего года в УБОП поступили несколько заявлений о пропаже граждан, нами совместно с прокуратурой были разработаны ряд мероприятий, в ходе проведения которых, выяснилось, что в городе действует не одна группа преступников, которых объединяет поведенческий стиль, «почерк». Сначала определяется объект, как правило, из «группы риска», то есть человек, владеющий недвижимостью или ее долей, пьющий, одинокий, больной или раннее судимый. Есть данные, что такие сведения попадают к преступникам из официальных источников. Например, из администраций районов города. Это списки злостных неплательщиков за коммунальные услуги. Накапливаются суммы невыплаты за квартиру до десяти и больше тысяч рублей. Конечно, это люди малоимущие: одни потеряли работу, другие похоронили родителей, третьи все тратят на медикаменты, так же, как четвертые – на алкоголь. Наконец, есть категория людей, которые в силу ряда причин вообще потеряли интерес к жизни и легко расстаются со своим жильем.

Кто еще может стать жертвой мошенника? Да, любой, кто собирает бутылки, – всех вы их видите на кладбищах, на Пасху. Или это человек, отсидевший срок, он тянет за собой информацию из зоны - «хвост». Его ждет пустая квартира и «друзья», готовые устроить на работу, помочь деньгами, пожалеть, напоить, обмануть, лишить единственного, что у него есть, жилья. Какие действия предпринимаются в отношении к потенциальной жертве?» - продолжает Сватиков Вадим Владимирович и перечисляет несколько случаев, которые расследуются его отделением.

Случай первый. Мать и сын, 60 и 30 лет. Оба пьют. Вместе или порознь, несущественно. «Вычислив» сына, мошенники начали с него. Познакомились, пригласили в кафе, выпили, закусили, расспросили, напоили до бесчувствия, разбудили и предъявили обвинение. Дескать, мы отошли ненадолго, попросили тебя присмотреть за вещами, пропали деньги, 150 тысяч рублей. Надо вернуть. Жертва обмана вынужден поверить в несуществующий долг, ведь он помнит, где был, с кем, потом отключился, очнулся должником. Далее, когда «нехорошие собутыльники» доводят потерпевшего требованием денег до отчаяния, появляются «хорошие парни» и предлагают выход. «Ты не связывайся с ними, брат, сочувствуют, - это страшные люди. Нет денег, продай квартиру. Вам лучше уехать подальше из города. Мы поможем». И «помогают»: приводят якобы агента из риэлтерской фирмы, оформляют доверенность на право распоряжаться их квартирой. Ее продают, им покупают дом за городом (дешевле раз в 10), вывозят. Это сравнительно благополучный исход – осталась хоть какая-то крыша над головой. Найдутся ли полноправные хозяева этого дома, еще вопрос.

Случай второй. По взаимной договоренности, уступив свою квартиру мошенникам, хозяин в их присутствии кладет вырученные деньги (разумеется, это тоже заниженная сумма) на счет в Сберкассе. Квитанцию для оформления сделки купли-продажи отдает своим «партнерам», которые теперь неотступно за ним следят. Пострадавшему скоро понадобятся деньги, надо где-то спать, что-то есть, и он придет снимать какую-то сумму. Его ждут, радуются «случайной» встрече, ведут отмечать событие, спаивают, «уговаривают» снять всю сумму денег со счета и вывозят в «укромное» место, где держат под присмотром в состоянии постоянного алкогольного опьянения. На протяжении месяца или двух: некачественная водка и дешевая закуска – это что? Это преступная цель – лишение человека жизни. Достигается «естественными» средствами. Человека нет, а дело уголовное не заведешь – мертвые не пишут заявлений.

Случай третий. Год назад в одном из районов области обнаружены три трупа. В результате судмедэкспертизы установлена высокая степень переохлаждения. Пострадавших было четверо, одной женщине удалось выжить, она и помогла следствию. Приблизительно в одно и то же время двух женщин и двух мужчин, имеющих каждый свою квартиру в Воронеже, познакомили с целью выселить их всех в один дом в сельской местности. Мол, что же вам коротать жизнь в одиночестве? Им живописно рисовали райское будущее: «Будет у вас свой домик в деревне, чистый воздух, сад, огород». …И крышка гроба. Скоротали жизнь. Единственное, что успели трое перед смертью, так это выпить очень много за свое недолгое знакомство. Спиртное в избытке им предусмотрительно завезли «благодетели». Был канун Нового года.

Можно перечислять еще: случай пятый, шестой, десятый... Не буду. Мне представляется возможный скептицизм некоторых читателей: это же не про нас! Мы – охо-хо! Нас не возьмешь голыми руками. Кто знает? Вспомните назойливость цыган с просьбой погадать? Не так-то просто отделаться. А если в вашу квартиру вцепится настоящий преступник, хватка будет мертвой. Пожалуй, «десятый» случай я все же расскажу, он и стоит десяти.

Слушалось дело организованной группы квартирных мошенников, которая действовала на территории Российской Федерации несколько лет. В зале заседаний Воронежского Областного суда на скамье подсудимых сидели все пятеро, четверо из которых женщины. Губы накрашены, как у людей, только паленая водка и морозные зимы не про них. Главарь преступников стреляла из гладкоствольного револьвера кустарного калибра 5,6 мм. Промахнулась только один раз: в лесу, у поселка Шилово.

Однажды расписанный сценарий использовался многократно, продуманный механизм авантюры действовал безотказно. Схема почти та же: войти в доверие, выкрасть или подделать документы, продать квартиру. У банды были методы жестче и цель страшнее. Несчастную жертву убивали. Обвинение кваливицировало состав преступления как «умышленное лишение жизни человека из корыстных побуждений». В случае с владельцами квартир «лишенный жизни» выглядит, что называется, мертвее мертвого. Труп не должен быть опознан и захоронен как неустановленное лицо – именно лица не должно быть у трупа. У квартиры не должно быть хозяина. Закон «жанра».

Одна из преступниц, самая старшая, с обрюзгшим лицом и свалявшимися волосами хронически больна. Из-за ее плохого самочувствия не раз откладывалось заседание. Это она, болезная, держала очередную жертву за ноги, когда другая в экстазе от любви к «искусству» долбила кирпичом уже мертвую голову…

С самого момента знакомства с мошенниками хозяин квартиры очень сильно рискует стать камикадзе. Однако жертв оказывается слишком много, чтобы самоубийство по-японски представлялось сколько-нибудь сложным. Их, обманутых квартировладельцев, при желании можно было бы в партию организовать по аналогии с партией обманутых вкладчиков. Только вот «членские взносы» пришлось бы многим заплатить жизнью.

В арсенале своих оправдательных аргументов преступники непременно используют закон естественного отбора, пострадали, мол, алкаши да лохи – слесарю слесарево. Шокирует не столько цинизм довода, сколько наглость в присвоении себе этого исключительного права решать, кому жить, кому нет. Тоже мне, Кесари, санитары общества. Мы для них мусор под ногами.

Неистребимая вера в богатство, внезапное и верное, – особое свойство русской души. Вам предлагают быстро и много? Это совсем не означает законно и безопасно. Сколько бы не писали об этом, пытаясь образумить самых деревянных из буратин, виртуозные мастера «лохотронной» технологии не испытывают недостатка в материале – бесформенные чурки так и просятся в руки. Сама жизнь создает для квартирных мошенников условия наибольшего благоприятствования. Столько искушений сплошь и рядом: недвижимость имеют, проходимцам доверяют – одна «подстава» кругом. Найди удачную комбинацию обстоятельств, трансформируй в плацдарм действий и манипулируй людьми в силу их добровольного желания заблуждаться. Потом можно сказать в узком криминальном кругу: »Как мы их сделали!» Обидно, что мы, наивные, в известной мере есть опора жизнеспособности мошенничества. Будучи законопослушными гражданами, мы самоуверенно исключаем для себя сам факт общения с мошенниками. Напрасно. Верно сказано: «хочешь рассмешить Господа, расскажи о своих планах».

В свое время, решая проблемы с недвижимостью, нам пришлось выбирать риэлтерскую фирму на рынке обширных услуг города. Мы обратились в «Адвекс» и не ошиблись. Может быть убедительным вам покажется компетентное мнение профессионального риэлтера? Вот, что сказал Александр Васильевич Чудинов, президент компании «Адвекс-Воронеж», известной своей безупречной деятельностью уже десять лет: «Совершенно очевидно, что рынок недвижимости пользуется повышенным вниманием криминальных структур, поскольку на рынке жилья присутствуют огромные наличные деньги. Тем не менее, сталкиваясь с вопросами купли-продажи квартир, люди большей частью считают себя достаточно подготовленными в этой сфере и предпочитают решать свои проблемы сами, пытаясь, конечно, и сэкономить. Квартирные сделки – есть сегмент рынка жилья очень высокого риска. При попытке купить или продать квартиру самостоятельно без участия профессионалов слишком вероятна возможность обмана. На своих лекциях я постоянно подчеркиваю: распознать мошенников, которые «работают» на рынке недвижимости, практически невозможно. Это уникальные, в совершенстве владеющие своим ремеслом специалисты. Никогда не догадаться при первом знакомстве, что имеешь дело с жуликом. Это отнюдь не «бритые затылки», золотые цепи и синие наколки. Это обязательно прилично одетые, умеющие говорить и убеждать, интеллигентного вида, люди, иногда даже с детьми, абсолютно располагающие к себе. Они отличные психологи. Кто же заподозрит, что имеет дело с мошенником высшей пробы? К тому же, наш потенциальный клиент непоколебимо верит в доброго дядю, тетю, ангела с небес».

Здесь же приведу слова майора УБОПа В.В.Сватикова, который считает не лишним напомнить некий свод неписаных законов в качестве тактической защиты от квартирных мошенников, пусть они и покажутся кому-то банальными.

« - Не доверяйте свои документы и ключи от квартиры случайным людям, какими бы надежными они вам не казались;

- не подписывайте бумаг, не вникнув в их смысл;

- никогда не отдавайте деньги, когда платить еще не за что;

- не стесняйтесь спрашивать документы, удостоверяющие личность, их подлинность всегда можно проверить, обратившись в правоохранительные органы;

- если вам представляются риэлтером, позвоните в названное агентство недвижимости, чтобы убедиться в этом - за справки и консультации серьезная фирма денег не берет;

- прежде чем решиться на оформление квартирной сделки, посоветуйтесь с друзьями, знакомыми, которые имеют позитивный опыт в подобных вопросах, поставьте в известность соседей, наконец, свяжитесь с участковым инспектором, работниками паспортного стола;

- пенсионеры, ветераны труда могут обратиться за юридической помощью на предприятие, где они работали, и получить консультацию бесплатно;

- не льстите себя надеждой, что в случае обмана, вы обратитесь в суд и выиграете дело, так как договоры, подписанные вами, - на поверку - не будут иметь юридической силы».

Все эти меры, не сомневайтесь, помогут не только вам, но и работникам Управления по борьбе с организованной преступностью. И еще один момент особо отметил Вадим Владимирович Сватиков: «Самый большой процент пострадавших среди тех, кто находится «на дне» жизни. Благотворительные организации, бюджетные или не бюджетные, должны уделять внимание этим людям, ибо они пополняют армию бомжей и становятся в равной степени преступниками или пострадавшими: украл продукты или попал под машину».

В заключение, хочу вспомнить еще раз тех преступников, которых довелось видеть за решеткой. Вот почему. По эпизодам обвинения им смело можно отказывать в принадлежности к человеческому сообществу. По приговору: «Все обвиняемые в отношении инкриминируемых им деяний признаны вменяемыми». Получается, что вели они себя адекватно поведению нормального здорового человека. Просто у них, убогих, пониженный порог эмоциональности. Им «крыши» срывает от алчности. Нам же, оказывается, их и не узнать среди искренних доброжелателей. Что касается вменяемости, то сейчас и девственность не сложно купить. Представляете, сколько денег у этих убийц? За каждой жертвой – квартира, за каждой квартирой – деньги. Сроки им дали немалые, но и небольшие. Апелляцию обвиняемые подали сразу. Пока дойдет очередь до пересмотра дела, глядишь, новая судебная реформа подоспеет. Наконец, непременные амнистии – торжество гуманизма. Авось еще свидимся.

Женщина, которой удалось остаться в живых после прогулки в Шиловский лес, (верите, ли, в лесу, подписывались документы?) уповает на Бога. Отвел ведь, Всевидящий. И не случайно, значит, Библию у нее из рук мошенницы «благодарно» приняли. Да только потом отложили подарок, чтобы взять в руки оружие. Мы хотим быть гарантировано уверенными в изоляции таких вот «нормальных» нелюдей. Пусть где-нибудь там… подальше и навсегда, читают и перечитывают Библию. Мы не будем мешать им своей грешной человеческой доверчивостью.

Галина Королёва