Цена «недвиги» в Москве? Анализ рынка жилья в Москве. Читайте ТУТ!!!

ЧЁ Происходит?

В конце сентября на вторичном рынке жилья в Москве, сложилась нетипичная ситуация, спрос оказался ниже показателей августа. Одновременно с этим увеличился срок экспозиции квартир.

Как это сказалось на ценах и что будет дальше, давайте рассказываем вместе с экспертами…

Бешеный спрос, который наблюдался на московском рынке жилья, постепенно сменяется охлаждением.

За две недели до конца сентября спрос упал почти наполовину (44%) относительно аналогичного периода прошлого года.

В сравнению с двумя неделями августа снижение составило 12%.

Такие данные приводят аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость», которые проанализировали количество авансов (показатели актуального спроса), полученных компанией.

В Октябре, планируется активность покупателей уже все находится на предажиотажном уровне, после окончания периода всеобщей самоизоляции спрос начал расти весьма быстро.

Важно отметить, что по результатам первого полугодия 2021 года мы получили на 40% авансов больше, чем в аналогичный период 2020-го, когда действовал режим всеобщей самоизоляции, прокомментировал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Роман Шевцов.

Однако ситуация, при которой августовский спрос был бы выше сентябрьских показателей, нетипична для рынка жилья, говорят эксперты из «Инком-Недвижимости». Мы проанализировали нашу статистику с 2020 годом, когда наступил общемировой финансовый кризис, и за это время лишь трижды август и сентябрь сравнялись по количеству авансов.

И лишь один раз, в 2019 году, сентябрь уступил августу 12%

Так-же, аналитики прогнозируют дальнейшее снижение спроса на вторичном рынке жилья.

По оценкам ЦИАН, число сделок в ближайшие месяцы может сократиться на 20–40% относительно текущих значений.

Произойдет это, прежде всего, за счет покупателей-ипотечников.

Обвального сокращения спроса мы не ожидаем. На вторичке существенная часть продаж и покупок связана с миграционным и естественным движением населения. Лоты на него выходят как следствие рождений, смертей, браков, разводов и переездов, пояснил Роман Швецов.

В свою очередь «Инком-Недвижимость» утверждает, что каждый месяц число авансов будет отставать на 20–30% от аналогичных показателей прошлого года.

В общем и целом 2020-й и 2021-й сравняются по показателям спроса.

До конца этого года средний уровень цен на вторичное жилье особо сильно не изменится. Возможна лишь небольшая коррекция ценовых показателей вниз вследствие ослабления спроса, но не более чем на 3% добавил он.

А, что думаете Вы по этому поводу?

Пишите в комментариях…