Внимательно проверяем квитанции по ЖКХ, чтобы не платить лишнего

Согласитесь, что квитанции по ЖКХ для многих — просто набор цифр?

К тому же, требования к таким квитанциям, менялись уже несколько раз.

Одно остаётся понятным и неизменным — стабильно высокая сумма к оплате! Верно?

Мы расскажем, как возможно снизить эту сумму, если внимательно изучить детали.

Вот несколько признаков того, что с вас взыскивают лишнее,

по которым можно заподозрить «неладное» в вашей квитанции.

-появились новые строки в квитанции

УК так и норовят переложить свои расходы на плечи жильцов, что часто — незаконно!

Например, строка «Содержание и поверка общедомового прибора учета» или «Обслуживание домофона», это незаконно.

Расходы на поверку и ремонт ОДПУ возлагаются на управляющую организацию (если нет иного решения собрания собственников — ВС РФ, № 301-ЭС 19-14984).

Управляющим организациям запрещено включать свои услуги в строки, помимо строки «Содержание жилого помещения».

Если за установку домофона проголосовало общее собрание собственников, то эта плата должна входить в плату за содержание жилья (ВС РФ, № 304-ЭС 19-11916).

Проверить решения общего собрания по своему дому можно также на портале ГИС ЖКХ.

-Квадратные метры

Площадь вашей квартиры и общая площадь помещений в доме, указываются в обязательном порядке.

Проверьте, возможно эти цифры — менялись. Это важно, по ним идёт расчёт коммунальных платежей.

Обратите внимание, что для расчёта коммунальных платежей сейчас по закону применяется:

1) общая площадь жилого помещения (куда входит площадь жилых и вспомогательных помещений, за исключением лоджий, балконов, веранд и террас — ст. 15 ЖК РФ).

Сравните площадь вашей квартиры по документам и ту, что указана в квитанции. Вам не должны начислять коммунальные платежи на площадь балкона, лоджии и других указанных помещений,

2) общая площадь жилых и нежилых помещений в доме должна применяться на основе тех. паспорта дома. Однако, нередко цифры этих площадей ошибочны и в квитанциях, и в документах.

По мнению судов, при расхождении приоритет имеют данные Единого госреестра недвижимости. Жильцы могут проверить площадь своего дома на сайте ГИС ЖКХ (поиск по адресу дома выдает его электронный паспорт с подробными характеристиками).

Но вот общая площадь для расчёта ОДН на холодное и горячее водоснабжение может отличаться, т. к. сейчас в эту площадь запрещено включать всё, что не предусмотрено п. 27 Приложения 1 Правил №306 (исключается площадь лифтов, теплоузлов, мусоросборников и т. д. — ВС РФ, № 306-ЭС 19-3279).

-Количество зарегистрированных по месту жительства

Сравните, соответствует ли эта цифра действительности. Доначислить плату за фактически проживающих жильцов УК может только на основании акта, причём она обязана в течение 3-х дней направить его в отделение МВД (иначе перерасчёт признается незаконным — ВС РФ, № 307-ЭС 19-14487).

-OДH (oбщeдoмoвыe нyжды)

Суммы, затраченные на общедомовые ресурсы, проверить всегда очень сложно. Косвенными признаками, что здесь «что-то не так» являются:

1) в расчёте нет показаний общедомового счётчика. При его наличии и не истёкшем сроке его поверки, плата должна начисляться по его показаниям, а не по нормативу.

Поэтому, если в расчёте нулевые показания ОДПУ — плату начисляют необоснованно;

2) если нет ОДПУ, в доме применяется норматив, но он вдруг резко повысился? - повод проверить, не завысила ли УК этот норматив по своему усмотрению;

3) плату за общедомовые ресурсы начисляют не по площади, а по числу жильцов. Это явное нарушение порядка расчета.

А вот что касается платы за коммунальные услуги, поставленные непосредственно в квартиру, то её легко проверить с помощью калькулятора на сайте ФАС или той же ГИС ЖКХ.

-зима была тёплая, а плата за отопление не снизилась

Это актуально, если плата за отопление начисляется в течение всего года и в доме есть общий счётчик тепловой энергии.

В текущем году начисления делаются по средним показаниям счётчика за прошлый год, а в 1 квартале следующего года платежи корректируют, когда становятся известны показания ОДПУ за все 12 месяцев прошедшего года.

Поэтому если зима была тёплой, а в 1 квартале следующего года плату за отопление вам не снизили, это повод подать запрос в УК или в жилинспекцию.