Получение права бессрочного пользования землей

В некоторых ситуациях, люди получали в собственность участки с правом бессрочного, то есть постоянного пользования. В качестве примера можно привести решение суда, согласно которому появлялась такая возможность. Можно ли подобный участок использовать в целях строительства жилого дома, если решение было принято еще лет двадцать назад?

В данном вопросе следует обратить внимание на дату 30.10.2001 г. Она определяет время вступления в силу Земельного кодекса России (ЗК РФ). Согласно этому документу больше не выделяются земельные участки для постоянного или же бессрочного пользования.

Так, в соответствии с требованиями первого пункта статьи 3 ФЗ №137 от 25.10.2001 г., права, которые не соответствуют ЗК РФ, должны переоформляться от момента вступления в силу упомянутого Земельного кодекса. Если гражданин приобрел право на пользование земельным участком до введения в действие ЗК РФ, то оно сохраняется за ним. Это относится к государственным и муниципальным земельным участкам в отношении прав физических и юридических лиц.

Уже полученное право на собственность в отношении земельных участков, рассчитанных для постоянного и пожизненного использования, не может ограничиваться сроком (п. 3 ст. 3 ФЗ о ЗК РФ).

В статье 60 ФЗ №218 от 13.07.2015 г. (закон о госрегистрации недвижимости) те права, которые возникли у физического или юридического лица до 31.01.1998 г., должны быть действительными с юридической точки зрения, если нет госрегистрации в ЕГРН или Едином госреестре недвижимости. Выполняется регистрация подобных прав, если их обладатель захочет это сделать.

Обращаем внимание, что на основании п. 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действия ЗК РФ» предусматривается:

в том случае, если человеку был предоставлен земельный участок до момента наступления даты 30.10.2021 г. для предоставления возможности использовать его в качестве дачи, садоводства, для постройки дома в форме пожизненного наследуемого владения, в целях постоянного проживания, то он может зарегистрировать на него право собственности;

если возникает ситуация, в соответствии с которой в правоустанавливающем документе по определенному участку не значатся сведения о правах, на которых участок выделен, а также возникает ситуация, согласно которой нельзя определить вид права, тогда считается, что он передан в виде собственности;

если человек получил право на здание, строение, находящееся на земельном участке государственной или муниципальной собственности, это право перешло к нему в виде наследства или в соответствии с другими основаниями права собственности, он имеет право выполнить регистрацию собственности (ст. 49 ФЗ о регистрации).

На основании второй части статьи 49 ФЗ, регламентирующем регистрацию, документ, который определяет или удостоверяет право лица на определенный участок, является основанием для выполнения госрегистрации прав собственности в отношении этого лица. Могут использоваться и такие документы:

Свидетельство или же другой имеющийся документ, который будет подтверждением права собственности на участок или строения, находящегося на нем.

Документ, который установит или удостоверит право лица на здание. Это может быть любой первоначальный собственник в отношении указанного здания, постройки на земельном участке.

Касательно подобных участков нет необходимости принимать какие-либо решения для определения права собственности.

Если конкретный участок получен для пожизненного владения, в качестве наследуемой собственности, то с момента госрегистрации права собственности человека на него, право постоянного использования становится недействительным.

В заключение данной статьи следует сказать, что первоначально следует определить дату наступления права собственности. Если оно соответствует указанным обстоятельствам, можно использовать право по ЗК РФ, оформив права собственности на участок на законных основаниях.