Среди всех облицовочных материалов сайдинг пользуется большей популярностью: при минимальных затратах, обшивка сайдингом позволяет спрятать все недостатки фасада и быстро получить великолепный внешний вид любой постройки.
Однако, стремясь облагородить свою недвижимость при использовании сайдинга, собственники могут получить неприятности в виде судебных разбирательств и штрафов. Вот несколько примеров из практики.
1. Красивый балкон не угодил соседям
Источник фото:Manrule.ru
Жительница многоквартирного дома решила полностью обновить балкон в своей квартире путем его остекления с отделкой фасада.
Балкон был преображен: было сделано остекление деревянными оконными блоками, а по периметру балкона произведена обшивка виниловым сайдингом. Но соседи не оценили красоту нового вида балкона и подали на хозяйку исковое заявление в суд.
Жалоба жителей состояла в том, что в результате увеличения нагрузки на перекрытия дома, остекленный балкон создает угрозу для их жизни и здоровья и потребовали у суда обязать хозяйку балкона привести его в первичный вид. Кроме того, в своих доводах жильцы указали, что собственница балкона должна была получить согласия других жильцов на переоборудование балкона, чего она не сделала.
Суд не согласился с доводами жильцов о том, что собственница должна была получить согласие всех жителей дома на переоборудование своего балкона, поскольку остекление балкона не является перепланировкой, а общее имущество собственников дома при ремонте затронуто не было.
Для проверки доводов по поводу угрозы жизни и здоровью жильцов, суд назначил экспертизу. Проведенная экспертиза в остеклении балкона угрозы не установила.
Что же касается обшивки балкона сайдингом, то заключением экспертизы было установлено, что он относится к горючим материалам — соответственно является дополнительным источником распространения огня в многоквартирном доме.
Признав отделку балкона небезопасной, суд удовлетворил иск соседей и обязал собственницу балкона убрать сайдинг, а также взыскал с нее расходы на проведение экспертизы — около 25 тысяч рублей (Восьмой КСОЮ, дело № 8 Г-4359/2021).
2. Гараж чуть не попал под снос
Источник фото: tr.pinterest.com
Еще один соседский спор, дошедший до судебного разбирательства.
Соседу не угодил гараж, который возвела собственница, смежного с ним земельного участка.
Гараж был выполнен из пеноблоков. Для построек из пеноблоков противопожарное расстояние по нормативам между строениями составляет 6 метров (СП 4.13130.2013).
Именно на столько гараж и находился от соседского дома. Но учитывая низкую степень огнестойкости сайдинга и утеплителя специалисты, проводившие экспертизу определили, что минимальное расстояние между гаражом и домом для пожарной безопасности должно составлять 8 метров.
Следовательно, суд вынес решение о сносе гаража как самовольной постройки. И только в суде вышестоящей инстанции (с помощью дополнительной экспертизы)
собственник смог доказать, что он может обезопасить соседский дом, установив между ним и своим гаражом противопожарную стену.
Таким образом, обшивка постройки сайдингом чуть не оставила владельца без гаража (определение Рязанского облсуда, дело № 33-2224).
3. На собственника дома возложили штраф
Источник фото: кеша 24. рф
Однотипная ситуация с нарушением минимально установленного противопожарного расстояния между домом, обшитым сайдингом, и соседними постройками, привела к взысканию с собственника штрафа.
Согласно статье 20.4 КоАП РФ нарушение требований пожарной безопасности предусматривает для граждан наложение штрафа в размере от 2 до 3 тысяч рублей.
Вместо положенных 12 метров дом находился на расстоянии всего 3 метра до соседских построек. В связи с чем, госинспектор по пожарному надзору вынес постановление о наложении штрафа на собственника дома и выдал ему предписание о необходимости устранения выявленного нарушения путем усиления противопожарной защиты дома.
Следует отметить, что установить степень огнестойкости сайдинга, в случае возникновения необходимости отстоять свою постройку, можно на основании сертификата или другой сопроводительной документации на используемый сайдинг.
Наиболее пожароопасным считается виниловый сайдинг, самый безопасный — металлический (но он, естественно, значительно дороже).
