В каких случаях попытки выселить бывшего супруга из квартиры могут привести самого собственника к потере жилья

После развода многие хотят разделить квартиру с бывшим супругом так, чтобы больше никогда его не видеть.

Но ситуация может сложиться таким образом, что, выселив супруга, вы сами можете лишиться жилья. Вот несколько примеров из судебной практики.

1. Мужчина явно перестарался, выселяя свою бывшую жену

Муж и жена развелись, но бывшая жена отказалась выселяться из квартиры, в которой прожила много лет.

Когда-то эта квартира принадлежала свекру: он получил ее через кооператив и прописал в ней своего сына и невестку, а также двух несовершеннолетних внуков.

Однажды свекор скончался, и квартиру унаследовали его сын (тот же супруг) и дочь (они стали равноправными собственниками).

Желая выселить бывшую жену, мужчина разработал хитрый план. Он договорился с сестрой, что подарит ей свою долю, и она станет собственником всей квартиры. Тогда она сможет легко выселить бывшую жену своего брата через суд.

По закону, при смене собственника все члены семьи предыдущего владельца подлежат принудительному выселению, поскольку их право пользования жильем прекращается (статья 292 Гражданского кодекса).

Следуя плану, брат и сестра оформили дарение доли, а сестра подала иск о выселении бывших родственников из квартиры. Но дело приняло неожиданный оборот.

Тот факт, что квартира была кооперативной, сыграл на руку бывшей жене. Дело в том, что по действовавшему в то время закону ордер на вселение в кооперативную квартиру являлся отдельным основанием для получения жилья.

То есть супруг и дети приобретали право пользования квартирой не как члены семьи собственника, а как наниматели, указанные в ордере (статья 118 Жилищного кодекса РСФСР).

Поэтому они не могли быть выселены как бывшие члены семьи - и суд признал их право на дальнейшее проживание в квартире.

Однако отменить дарение доли было уже невозможно: сделка состоялась, и вся квартира теперь принадлежала сестре.

Мужчина остался без квартиры (если только сестра не вернет ему его долю), а бывшая супруга, напротив, получила подтвержденное судом право пожизненного пользования квартирой.

2. Трюк с долей в квартире вышел боком

Семья (муж, жена и двое детей) проживала в трехкомнатной квартире (1/3 принадлежит жене и по 1/3 детям). Но случился развод - суд разделил долю жены поровну с мужем, признав, что они оба имеют право на 1/6, а доли детей остались неизменными.

Но на этом дело не закончилось. Понятно, что жить в одной квартире после развода невозможно, но мужчина не хотел отдавать свою долю жене и детям.

По закону сначала нужно предложить им выкупить долю, и только если они откажутся, можно заключать сделку с тем, с кем они пожелают.

Тогда бывший муж пошел на хитрость: чтобы добиться выселения бывшей жены и детей из квартиры, он подарил свою долю совершенно незнакомому человеку. По всей видимости, за этим стояла сделка купли-продажи.

Однако, поскольку при дарении нет условия о предварительном уведомлении сособственников, нередко к этому прибегают специально, чтобы сразу продать долю третьему лицу.

После этого доля вновь перешла к новому собственнику по договору дарения - и тот передал свои законные метры в пользование пяти гражданам.

Жизнь женщины и ее детей стала невыносимой - таков был коварный план новых владельцев доли (заставить жильцов продать квартиру практически за бесценок). Но, к счастью, на этот раз махинации бывшего мужа с долей не привели к желаемому результату.

Женщина обратилась в суд с требованием признать дарение долей недействительным, поскольку такие сделки противоречат нормам права (ведь они могут привести к вселению совершенно посторонних людей в квартиру, где живут дети).

Очевидно, что вместо того, чтобы обеспечить своим детям нормальные условия жизни, отец намеренно ухудшил их.

Женщине удалось добиться в суде отмены сделок дарения, после чего она добилась лишения бывшего мужа родительских прав и обязала его продать свою долю в квартире как несовершеннолетнего.

Таким образом, желая выселить бывшую жену, мужчина сам остался без квартиры.