Право арендатора на расторжение договора аренды, если условия договора несправедливы

Краткое содержание:

1. Право арендатора на расторжение договора аренды, если условия договора несправедливы.

2. Обсуждение.

Если арендодатель включил в договор условия, которые заведомо обременительны для арендатора, то договор можно расторгнуть. Это актуально для договоров аренды, которые в большинстве случаев фактически выступают договорами присоединения арендатора к проекту договора, подготовленному арендодателем.

Арендатор сможет расторгнуть договор со ссылкой на несправедливые условия, если выполнены четыре условия (п. 2 и 3 ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»):

• переговорные возможности сторон при заключении договора оказались неравны;

• условия договора для арендатора обременительны, то есть несправедливы;

• условия договора нарушают баланс интересов сторон;

• стороны не заключали иных договоров, выгодных арендатору, которые уравновешивают несправедливые условия договора аренды.

Суды редко расторгают договоры аренды из-за несправедливости их условий. Однако положительная для арендаторов судебная практика также имеется.

Например, суд расторгнул договор аренды, условия которого оказались несправедливы для арендатора. Предприниматель просил расторгнуть договор аренды из-за того, что больше не может пользоваться объектом аренды и вносить арендную плату. Арендодатель возражал, поскольку стороны на равных вели переговоры и подписали договор без замечаний. По мнению арендодателя, поведение арендатора недобросовестно. Суды посчитали, что из-за явного неравенства переговорных возможностей при заключении договора арендатор оказался в положении, которое существенно затрудняет согласование содержания отдельных условий договора. В частности, для арендатора важно размещать наружную рекламу, чтобы привлекать клиентов. Однако по договору размещать наружную рекламу можно только с согласия арендодателя. Такое согласие арендатор так и не получил. Арендодатель лишь предложил разместить наружную рекламу на крыше здания, что арендатору не подходило. Кроме того, арендодатель включил в договор условие, по которому арендатор обязан самостоятельно вести техническое обслуживание и ремонт всех систем оборудования помещения.

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».