Как продать квартиру и не заплатить налог

Платить или не платить?

С доходов в России нужно платить налог, и продажа квартиры или дома не исключение.

Стандартный размер налога на физических лиц - 13% - платится с разницей между стоимостью покупку и продажи.

Но в некоторых случаях можно уменьшить налог с продажи недвижимости или вовсе не платить.

Срок владения недвижимостью:

Есть минимальный предельный срок владения имуществом, по истечению которого можно продать недвижимость и платить налог не придётся.

Срок зависит от того, каким образом была приобретена недвижимость.

Обычно минимальный срок составляет пять лет (ст. 2171 НК РФ)

Исключения.

Минимальный срок владения имуществом составляетесь три года, если квартира:

-перешла по наследству или осталась В подарок от члена семьи или близкого родственника;

-получена в результате приватизации;

- передана по договору пожизненного содержания с иждивением;

-является единственным жильем или продаётся одна из квартир, при этом вторую купили в течении 90 дней до продажи, а другого жилья нет.

(Ст. 2171 НК РФ).

Квартира в новостройке

Минимальный срок владения для квартиры в новостройке считаться не с даты регистрации права собственности, а с даты полно оплаты по ДДУ.

Больше не нужно ждать, пока пройдёт 3 года или 5 лет после регистрации права собственности.

Если после оплаты прошёл минимальный срок - при продажи квартиры не нужно платить налог.

(ФЗ от 23.11.2020 года N 374-ФЗ).

Нужно учитывать кадастровую стоимость.

Если вы продали квартиру за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то доходом, с которого вам надо будет заплатить налог, будут считаться 70% от кадастровой стоимости объекта.

Цена в договоре не будет играть роли.

Учитывается кадастровая стоимость на 1 января того года, в котором был подписан договор купли-продажи.

(Ст. 214.10 НК РФ).

Уменьшите налог с продажи.

Если документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры, нет, то вы можете получить налоговый вычет.

1 млн руб. - максимальная сумма, с которой в таком случае вы платить налог не будете.

Т.е. если вы за год продали одну квартиру за 5 млн руб., то сможете уменьшить налогооблагаемую базу до 40 млн руб.

Пример!

В этом году вы продаёте за 3,1 млн руб. квартиру, которую купили в 2019 году за 2,6 млн руб.

Получается, квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока владения.

Договора, расписки или квитанции из банка о ее покупки не осталось.

Ваш налог можно рассчитать по формуле:

(3 100 000 руб. - 1 000 000 руб.)

x 13% = 273 000 руб.