Ввод в эксплуатацию объекта: с чего начать и как закончить

Введение

Вы решили построить объект недвижимости. С чего начать и как закончить?

При вводе в эксплуатацию сбор пакета документов в отношении объект недвижимости имеет свои особенности, но во многом они похожи.

С чего начать? Получение Разрешения на строительство.

Пакет документов необходимый для получения Разрешения на строительство объекта недвижимости, за исключением линейных объектов:

1. Разработка проектной документации;

2. Получение прав на земельный (-ые) участок (-ки), но только те, на которых будет (-ут) размещаться объект (-ы). Допускается право аренды/собственности. Важно отметить, категория земельного участка, на котором будет размещаться объект позволяла размещение такого объекта, в противном случае потребуется перевод земельного участка в категорию, позволяющую размещение таких объектов.

3. Прохождение государственной/негосударственной экспертизы (при необходимости);

4. Получение ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);

5. Все правоустанавливающие документы на организацию застройщика (заказчика/физического лица);

6. Подтверждение полномочий при обращении.

Итак, с таким пакетом документов вы обращаетесь в Администрацию населенного пункта, в границах которого планируется строительства объекта недвижимости. Данный орган рассматривает ваше обращение и принимает решение о выдачи РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.

ВАЖНО! Не все объекты подлежат прохождению экспертизы.

Теперь можно приступать к фактическому строительству объекта. После того как «прораб стройки» вам сказал все готово, вы идете вводить объект в эксплуатацию.

А вот и пакет документов, который необходим для ввода в эксплуатацию:

1. Технический план в отношении объекта недвижимости, подготовленный в соответствии с действующим законодательством кадастровым инженером;

2. Проектная документацию;

3. Заключение о прохождении экспертизы (государственной/негосударственной) (при необходимости);

4. Права на земельный (-ые) участок (-ки), но только те, на которых будет (-ут) размещаться объект (-ы). Допускается право аренды/собственности;

5. Разрешение на строительство;

6. Все правоустанавливающие документы на организацию застройщика (заказчика/физического лица);

7. Подтверждение полномочий при обращении.

После предоставления пакета документов, орган, которому поручено выдавать документы о вводе в эксплуатацию объектов вводит объект. Но получение на руки Разрешения на ввод в эксплуатацию, не дает вам право в полной мере эксплуатировать объект, необходимо с пакетом документов обратиться в Росреестр с заявление о поставке на кадастровый учет объект и провести регистрацию права.

Пакет документов для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости:

1. Технический план на объект недвижимости;

2. Права на земельный участок;

3. Разрешение на ввод в эксплуатацию;

4. Все правоустанавливающие документы на организацию застройщика (заказчика/физического лица);

5. Подтверждение полномочий при обращении.

А вот уже после получения Выписки из ЕГРН о регистрации прав вы можете в полном объеме эксплуатировать объект недвижимости.

Всем хорошего настроения