Особые отметки в Выписке из ЕГРН
1. Запись «Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначением отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют».
До 2017 года было две базы данных – это ГКН и ЕГРН. При их слиянии информация объединялась. При совпадении данных им присваивался статус «актуальные», а вот при расхождении – «актуальные незасвидетельствованные». Это значит, что в государственном кадастре были изменения, но они не были отражены в ЕГРП.
Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 16.12.2015 № 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" «сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус "актуальные незасвидетельствованные".
Отметим, что актуальная характеристика содержится в разделе 1, в строке «Назначение».
2. Указано, что отсутствуют сведения для заполнения п.4,4.1 и 4.2.
Форма Выписок из ЕГРН утверждена Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975, согласно которому раздел 4, 4.1 и 4.2, должен содержать сведения о частях земельного участка при их наличии.
Следовательно, если в Выписке из ЕГРН указано, что сведения для заполнения отсутствуют, то на Вашем земельном участке нет зарегистрированных частей.
-------------------------
Задвоение объектов недвижимости в ЕГРН. Проверьте сведения
Это важно! Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен кадастровый номер, который является уникальным и неизменяемым. Если случилось так, что в ЕГРН содержатся несколько объектов с разными кадастровыми номерами, это значит, что произошло задвоение сведений и существует «объект – дубль».
Почему так может произойти? В связи с реформой кадастрового учета объектов капитального строительства в конце 2012 года, когда в Росреестр передана функция учета объектов недвижимого имущества, БТИ и Ростехинвентаризация передавали свои сведения об описанных и учтенных ими объектах: технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в кадастровую палату.
Кадастровая палата присвоила кадастровый номер каждому зданию и сооружению. А если здание было учтено и в Ростехинвентаризации, и в БТИ, то в базе государственного кадастра недвижимости (сейчас ЕГРН) здание также учитывалось дважды, под разными кадастровыми номерами. Порой сведения в учреждениях разнились, где-то разница была всего несколько квадратных метров площади, а иногда - несколько этажей. Что и привело к дублированию сведений.
Чем может грозить наличие объекта – дубля в ЕГРН?
-Росреестр может отказать или приостановить кадастровый учет и регистрацию прав, например, при разделе или объединении или при сделке по купле-продаже;
-орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению, как невостребованным объектом;
-банк может отказать в ипотеке, а нотариус - в оформлении наследства или сделки
Что необходимо сделать?
Если Вы обнаружили это - необходимо снять такой объект недвижимости с кадастрового учета. Для этого подать заявление в Росреестр на исправление технической ошибки.
Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса “архивный”. Если у объектов полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимают с учета. Если одна из характеристик разнится (площадь, количество этажей, год строительства), то вопрос выносят вопрос на рассмотрение рабочей группе, делают запросы в различные органы, для идентификации.
Росреестр рассказывает как проверить, есть ли у вашего объекта дубль. "Через сервис “Справочная информация в режиме online” (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) на сайте Росреестра. “Правильный” кадастровый номер объекта привязан к зарегистрированным правам. Чтобы узнать его, заполните номер записи о регистрации прав в поле “Права/Ограничения”. Кадастровый номер найденного объекта - основной".
Если по адресу объекта или на публичной кадастровой карте есть объекта с другими кадастровыми номерами - это дубли.
----------------------------
Ошибки в выписке из ЕГРН. Особые отметки
В последнее время часто встречаются ошибки в выписках ЕГРН в части графы «Особые отметки». По крайней мере, нам поступает много вопросов на эту тему.
Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 утверждена форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, а также порядок заполнения выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений. Как заполняется реквизит «Особые отметки», какую информацию должен содержать регламентируется п. 57 данного Приказа.
Например, при отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ участков определены с точностью ниже нормативной точности, указываются слова "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".
Или сведения о возникших до вступления в силу № 122-ФЗ от 21.07.1997, сведения об ограничениях, обременениях данного объекта.
Также, при включении в раздел 1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства сведений о характеристике (характеристиках) такого объекта недвижимости со статусом "актуальные незасвидетельствованные", в реквизите "Особые отметки" указываются: слова "Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с"; вид характеристики (характеристик) со статусом "актуальные" и ее (их) значение (содержание) в соответствующем падеже.
В реквизите "Особые отметки" указывается и иная содержащаяся в ЕГРН информация.
Однако, в последнее время в Выписках ЕГРН часто встречаются случаи когда записи не понятны, некорректны. Например: «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: Жилое строение, сведения необходимы для заполнения раздела 5, в разделе 5 написано: Ограничений прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано» или "жилой дом без разрешительной документации"
Бояться этого не стоит.
Выяснилось, что в связи с обновлением программы ФГИС ЕГРН, в настоящее время, в выписках ЕГРН выходят некорректные данные в части особых отметок. На такие записи не стоит обращать внимания. В случае, если возникают какие-то трудности, например, они влияют на сделки, то необходимо написать обращение в Росреестр в свободной форме или подать заявление на исправление технической ошибки, которые будут рассмотрены органом регистрации прав.
У вас встречались подобные случаи?
https://zen.yandex.ru/media/rkc/osobye-otmetki-v-vypiske-iz-egrn-5f0d8d44b255651099187fb4
https://zen.yandex.ru/media/rkc/zadvoenie-obektov-nedvijimosti-v-egrn-proverte-svedeniia-5f3a77147e848c690751d7bc
https://zen.yandex.ru/media/rkc/oshibki-v-vypiske-iz-egrn-osobye-otmetki-60a7557970bb2023e7bb635a
