Граница земельного участка не установлена - что это значит

Недавно я сопровождала сделку своего клиента по купле-продаже земельного участка. А т.к.выписка из ЕГРН-основной документ, который надо смотреть при сделках с недвижимостью, то в нашем случае мы с клиентом увидели, что в выписке значится такая фраза "границы земельного участка не установлены".

⠀

Когда границы земельного участка не установлены, это означает отсутствие точно определенных границ вашего участка. Что собственно является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков, самовольный захват земельного участка со стороны соседей и иных лиц, неправильная установка заборов и т.д.

⠀

В таких случаях необходимо провести межевание, в результате которго в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров.

⠀

Межевание проводится с помощью кадастрового инженера с соблюдением определенных условий, установленных законодательством, в т.ч.границы участка по результатам замеров согласовываются с владельцами смежных участков. Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану. Далее документы подаются на регистрацию в Росреестр.

⠀

Если есть конфликт между собственниками участков, он решается в судебном порядке.

⠀

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

⠀

Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

⠀

За постановку на гос. кадастровый учет, в т. ч. внесение сведений о границах участка, плата не взимается. Но услуги кадастрового инженера осуществляются за плату.

⠀

Вопросы?

Данная статья является объектом авторского права. Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете), изменение текста и/или любое иное использование данной статьи (части текста данной статьи), иных моих статей, материалов данного сайта без предварительного согласия правообладателя и ссылки на источник. При нарушении данного условия лицо, нарушившее законодательство, будет привлечено к ответственности.