Что нужно для того, чтобы оформить земельный участок под имеющимся объектом недвижимости и почему это необходимо делать

Почему оформление земельного участка так необходимо

Действительно, оформление земельного участка просто необходимо, ведь за отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, вы рискуете быть привлечёнными к административной ответственности. Также необходимо понимать, что право собственности на земельный участок, возникает лишь с момента регистрации. Ну и конечно же стоимость самого объекта недвижимости может быть значительно увеличена, в случае, если земля под ним будет оформлена.

Согласно нормам семейного законодательства, исключительным правом на оформление земельных участков, обладают владельцы зданий и сооружений на таком земельном участке. То есть, кроме собственника здания либо сооружения не имеет права оформить землю под ним.

Способы оформления земельного участка

Итак, на сегодняшний день существует несколько вариантов оформления земельного участка:

• предоставление земельного участка в собственность;
• предоставление земельного участка в аренду.

Каким именно способом воспользоваться, владелец решает самостоятельно, однако при принятии решения, нужно учитывать определённые ограничения и особенности законодательства в данной сфере, ведь земельные участки не предоставляются в собственность:

• иностранным компаниям, иностранным гражданам;
• на приграничной территории либо на территории морского порта;
• под объектом незавершённого строительства;
• если участок расположен на территории общего пользования;
• если участок расположен на береговой полосе;
• при наличии на участке пруда либо обводнённого карьера.

Все эти перечисленные участки могут быть предоставлены лишь на правах аренды.

Ограничений в законе нет, однако, это также необходимо учитывать при направлении заявления о получении такого земельного участка в случае, если на неделимом земельном участке расположено несколько объектов недвижимости, принадлежащих при этом разным лицам, либо помещения в этих объектах принадлежат сразу нескольким лицам, то при предоставлении такого земельного участка на праве общей долевой собственности, размер доли определяется пропорционально занимаемой площади таких помещений, если конечно иное не установлено соглашением сторон либо судом.

Для того, чтобы оформить собственность или аренду такого земельного участка, необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра за получением информации об объекте недвижимого имущества и о земельном участке, на котором и расположен этот объект. Получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, вы сможете узнать, образован ли он вообще, стоит ли он кадастровом учёте, имеет ли он границы и какие, а также его экономические параметры.

В случае, если будет установлено, что такой участок образован, вы можете обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность либо в аренду, в орган местного самоуправления или орган власти, который уполномочен на распоряжение такими земельными участками. А вот если земельный участок не образован, не стоит на кадастровом учёте и не имеет границ, тогда уже необходимо обратиться в орган местного самоуправления или же в орган власти за предварительным согласованием такого земельного участка.

Какие понадобятся документы

При обращении в вышеперечисленные органы, необходимо будет представить следующий пакет документов:

• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• полный перечень всех объектов недвижимости, которые расположены на земельном участке;
• схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

После того, как вы получите предварительное согласие на предоставление вам земельного участка, необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ, а также подготовки межевого плана земельного участка.

Затем, все вышеперечисленные документы, а также межевой план и документы кадастровых работ необходимо будет предоставить в органы местного самоуправления или же в орган власти, которые в свою очередь рассмотрят ваши документы и примут решение, по итогам которого, вам либо предоставят договор аренды земельного участка, либо договор о предоставлении земельного участка в собственность, в данном случае его необходимо будет зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости.

Вся эта процедура достаточно простая, но при этом гарантирует вам ряд немаловажных преимуществ.

На этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи.