Отказ от приватизции не дает право пожизненного проживания

Верховным судом было рассмотрено дело о признании прекратившим право пользования лиц, проживающих в проданной квартире. Истец приобрел квартиру по договору купли продажи. На момент продажи квартиры в ней проживали лица, ранее отказавшиеся от приватизации. Ответчики не согласились с иском, указав, что отказались от приватизации, но в силу положений ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» за ними сохранилось право проживания в данной квартире.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования и признал Ответчиков утратившими право пользования квартирой, поскольку на момент приобретения Истцом квартиры Ответчики снялись с учета с квартиры, проживали в другом месте, поэтому лишились право проживать в данной квартире.

Апелляция не согласилась с выводом суда первой инстанции, поскольку на момент приватизации они проживали в данной квартире, при отказе от участия в приватизации за Ответчиками сохранилось право проживания в квартире.

Верховный суд не согласился с апелляцией, указав следующее:

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом. Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Определение Верхвоного суда РФ:http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1360164