Два обязательных пункта, которые вы должны проверить перед покупкой дома.

Когда вы задумываетесь о покупке дома, первоначальный осмотр дома имеет решающее значение. Во время осмотра Вы можете увидеть то, что вы не видите на фотографиях риэлторов и сторонних сайтах, а также весь процесс часто занимает менее полчаса. Вы можете задать целый список вопросов — сколько лет крыше? Когда в последний раз обновлялась система вентиляции? Есть ли в доме история свинцовой краски, провалов или полтергейстов? — одновременно составляя план того, как вы будете жить в данном доме. Но во время осмотра дома нужно знать два предупреждающих знака, которые должны быть в верхней части вашего контрольного списка, и их слишком легко пропустить.

1. Появление трещин под давлением Вашей ноги.

Когда это не имеет большого значения: если это трещина на волосок — например, трещина шириной менее 4 сантиметров и длиной менее 40 сантиметров, тогда вам не нужно напрягаться. Большинство домов испытывают некоторое оседание, так что это действительно скорее эстетическая проблема.

Когда это Красный флаг: если ширина трещины превышает 4 сантиметров, и если одна часть стены или потолка выступает дальше, чем другая сторона, у вас более серьезная проблема. Если он находится рядом с окном или дверью, проверьте, нет ли проблем с открытием или закрытием дверей. Любое залипание или заклинивание “может указывать на проблему с рамкой”.

2. Обесцвеченная, пузырящаяся краска или ламинат.

Когда это не имеет большого значения: если вы видите какие-либо пятна (или пузыри краски) на стенах, полу или потолке, стоит присмотреться повнимательнее. Это может быть признаком повреждения водой.

Когда это красный флаг: если вы осторожно постучите по гипсокартону, и он “имеет мягкую текстуру, это может сигнализировать о том, что утечка воды все еще присутствует”. Утечки воды обычно вызваны проблемами с крышей или водопроводом, поэтому крайне важно выяснить причину проблемы. Кто-то однажды переполнил ванну, или это продолжающаяся утечка крыши? Возможно, вам понадобится профессионал, чтобы открыть стену или потолок, чтобы осмотреть их должным образом.

Поговорите с собственниками, чтобы узнать, были ли в доме проблемы с утечками в прошлом и что было сделано для их устранения. Вы захотите учесть потенциальную стоимость ремонта в сделанном вами предложении, если решите купить дом. В среднем ремонт повреждений водой обходится домовладельцам примерно в 150.000 рублей, согласно HomeAdvisor, но эта цифра может сильно варьироваться в зависимости от того, идет ли речь о замене трубы или всей крыши. Вы также можете договориться с продавцом о том, чтобы ремонт был сделан до того, как вы купите дом.

Каким бы сложным путем вы ни пошли, одно можно сказать наверняка: не пропускайте проверку. Это поможет вам оценить все потенциальные ремонтные работы в доме и слабые точки, чтобы вы лучше понимали, во что ввязываетесь (и во сколько это может вам обойтись в будущем).